某酒店项目立项申报建议书.docVIP

 1 项目申报单位及概况 1.1项目概况 项目名称：XX酒店 建设单位：XX酒店有限公司 注册资本：4500万美元（占总投资额50.56%） 企业类型：外商独资有限公司 经营范围：酒店投资、开发、经营及管理 法定住所：XX省XX县XX南路31号XX世贸中心1区5号 邮政编码：311500 项目法人：周洁莲 国籍：XX 项目选址：XX县县城新区XX二桥桥头南端西侧地块 项目建设内容：集住宿、商购和娱乐为一体的五星级旅游酒店 投资商：XX置业有限公司 投资商法定住所：XXXX街11号 投资商法定代表人： 1.2建设单位简介 XX酒店有限公司是由XX置业有限公司（外商）投资设立的企业，系XX县人民政府招商引资企业。XX置业有限公司（XX）是一家从事旅游、娱乐、酒店等业务的国际投资公司，拥有众多声名卓著的项目，如XX置地广场酒店、渔人码头、北京王府井XX酒店、东莞长安XX酒店等。目前公司在国内分公司分布各地：XX创建有限公司北京公司、XX酒店有限公司、XXXX置业房地产有限公司等。公司董事长女士，作为XX置地广场董事局副主席，XX粤剧曲艺总会会长，长期以来对国内的教育、旅游、酒店投资情有独钟，并在二○○六年获得“中华十大教育英才奖”。 1.3编制依据 1）XX县发改局《项目受理通知书》； 2）XX县建设局桐建设（2008）规字002#：《规划设计条件书》； 3）XX县国土局提供的用地红线图； 4）XX县招投标服务中心提供的土地成交确认书； 5）XX县环保局提供的项目环境影响报告单； 6）XX县外经局《关于同意外商独资经营XX酒店有限公司章程》的批复； 7）XX市工商行政管理局企业名称预先核准登记通知书； 8）XX县国民经济和社会发展第十一五规划； 9）XX县城城市总体规划（2006-2020）； 10）XX县“十一五”旅游业发展规划（送审稿）； 11）XX省地方标准 DB33/T 326-2001《绿色饭店规范》； 12）XX置业有限公司提供的其他相关材料； 13）现行有关建设法规、规范。 1.4主要经济技术指标 总用地面积 13816m2(约20.72亩) 总建筑面积 79633m2 地上总建筑面积 56145m2 其中：客房面积(含公共部位) 28890m2 餐饮面积 4594m2 大堂面积 932m2 后勤面积 4310m2 会议中心面积 1900m2 水疗中心面积 1300m2 其他面积 14219m2 地下部分面积： 23488m2 建筑占地面积 6170m2 建筑总高度 152米（38层） 绿化率 32% 容积率 4.06 建筑密度 44.60% 酒店客房 331间 机动车停车位 288辆 投资总额 60825万元（计8900万美元） 投资利润率： 8.68% 全部投资财务内部收益率(所得税后)： 8.31% 全部投资资金财务净现值(i=8%，所得税后)： 2146.51万元 全部投资回收期(所得税后)： 10.24年 长期借款偿还期 7.53年 1.5主要结论与建议 （1）本项目建设是XX实施旅游国际化战略，建设潇洒XX的重要内容；同时可提升XX县城XX南路地段的商业氛围、城市品位和美化环境。 （2）该项目的建筑方案在建筑造型及立面设计上充分考虑到周边建筑、道路和城市景观的协调和谐，立面设计简洁明快，色彩淡雅，造型挺拔，创造了一个优美、高雅的白金五星级酒店形象，成为该地段又一标志性建筑。 （3）建议注意以下2个问题：①在酒店经营管理上要利用自己的特色和品牌，增加酒店营业收入，使自己在市场竞争中取胜；②适当再增加项目配套用地，并增加绿化率。 综上所述，XX酒店具有良好社会效益和经济效益，项目建设是必要的，也是适时的。 2 战略规划、产业政策及行业准入 2.1项目与相关规划 XX县位于XX省的西北部，地处钱塘江、XX、新安江和西湖 、千岛湖“三江两湖”黄金旅游的中心地段，气候温和，地势西高东低，水源丰富，植被茂盛，土地肥沃。悠久的历史沉淀和亚热带的温润气候又造就了它丰富的自然资源和多姿多彩的人文景观，是一个典型的江南城镇，有着极为浓郁的地方特色，自古有“钱塘江尽到XX，水碧山青画不如”的美誉。其区位的旅游优势，名列全国县级前茅。目前