返乡农民创业园建设项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 一、项目概况及目标 项目名称：盐池县宝塔返乡农民创业园 建设地点：盐池县高沙窝镇宝塔村 建设单位：宁夏飞马建筑安装有限公司 建设期限：2年 盐池县宝塔返乡农民创业园项目拟建盐池县宝塔工业园东南，离宁东能源化工基地10公里，离古王高速公路古窑子入口处9公里，将为宝塔工业园重要的生活配套服务区。盐池县宝塔返乡农民创业园项目规划占地约50亩，总投资2600万元人民币。项目拟建总建筑面积14000平方米，其中：蔬菜批发交易中心6300平方米；综合信息服务中心1500平方米；餐饮服务区1500平方米；农产品交易区1700平方米；接待服务中心3000平方米。 项目总投资2600万元，形成建筑面积14000平方米的投资，分别建成蔬菜批发交易中心、综合信息服务中心、餐饮服务区、农产品交易区、接待服务中心。 项目建设目标： 盐池县宝塔返乡农民创业园主要为宝塔工业园进行生活服务、商务配套、餐饮服务、蔬菜批发、酒店、超市等公共服务设施建设。 本项目的建设对促进宝塔工业园做到了综合的服务和优越配套；项目建成后将极大地改善宝塔工业园的生活设施配套条件，完善宝塔工业园的投资硬环境，增强招商引资的吸引力，满足了宝塔工业园建设发展的需要。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。 二、编制依据及研究范围 2.1、编制依据 （1）国家、宁夏、盐池县国民经济和社会发展第十一个五年计划； （2）国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》； （3）盐池县委、人民政府关于加快商贸、物流等现代服务业发展规划； （4）盐池县宝塔返乡农民创业园项目意向性规划布局； （5）其他文件和协议； 2.2、研究范围 （1）项目建设的背景和必要性 （2）项目投资主体的情况 （3）行业分析及市场预测 （4）项目选址及建设条件 （5）项目布局及及各部分功能定位 （6）项目组织及管理系统 （7）项目效益评价及不确定性分析 三、编制原则 3.1遵照国民经济和社会发展第十一个五年计划关于“鼓励发展所有制形式和经营业态多样化、诚信便民的零售等商贸服务；积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式；按照优化城市功能、疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开、平等、规范的行业准入制度。采取积极的财税、土地、价格等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新兴产业和新型业态的发展；健全服务业标准体系，推进服务业标准化；城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。”来做好项目定位、进行项目设计。 3.2按照国家经贸委等六部委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知要求，明确项目发展总体目标。 3.3根据盐池县“十一五”规划，融入区域经济、合理安排进度。 3.4按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。 3.5盐池县目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴同行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式、运营模式。 3.6项目建设以宝塔工业园生活服务需求为依据，建设生活服务设施为基础，避免盲目投资和重复建设。 3.7消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。 3.8其它规定及客户要求。 四、主要经济技术指标 项目于2011年建设，并可于2011年底完工。整个项目预计于2012年达到全部的生产能力，进入正常营运。预测可以年实现营业收入2600万元。具体指标如下： 4.1 主要经济技术指标 序号 项目 单位 指标 备注 建筑数据指标 1 总建筑面积 平方米 14000 60%用于出售；40%自营 2 容积率 1.65 3 建筑密度 ％ 42.65 4 建设工期 月 12 经济效益指标 5 项目总投资 万元 2600 6 年平均收入额 万元 1318 正常营运年 五、可行性研究结论 5.1盐池县宝塔返乡农民创业园项目建设，符合国家和自治区有关促进现代服务业的商贸\物流业发展的政策；符合产业发展方向和要求；项目建设用地符合盐池县把该区域作为公路、工业园生活服务形成物流对宝塔工业园配套需求。 5.2项目的建设将推动县委、人民政府倡导的工业园区与现代商贸服务业“双轮驱动”，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把盐池县打造成为东进西出、辐射南北的区域性商业服务业中心要求。盐池县现代服务业经济的发展，体系之进程，配套宁东能源基地和盐池县“一园五区”的综合配套区的建设，带动宝塔工业园经济发展；扩大地方社会就业现实意义。 5.3盐池县宝塔返乡农民创业园将形成一批失地农民创业者入驻；吸引第三方信息服务、餐饮、宾馆经营企业进驻。推动企业依托宝塔工业园生活服务区优势条件,通过陆、铁交通运输便利条件，参与区域性市场竞