山东xx通讯产业园立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：XX通讯产业园 2、建设单位：XXXX科技（山东）有限公司 3、建设地点： 位于济南市高新产业开发区，产业园西边界南北向长约96.84米，东边界南北向约及84.61米，东西向长均约为81.45米，产业园南侧建筑退道路红线30米。南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公司，西侧高新华能，北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。 4、建设规模 项目用地为梯形地块，占地约7300平方米，建筑面积约44000平方米，建成为集研发办公、写字间出租、接待用房为一体的多功能写字楼。 5、项目总投资 本项目计划总投资17860万元，其中征地拆迁费用1320万元，土建装饰工程费用11440万元，安装工程费用1800万元，其他基础配套设施费用1000万元，设备投资800万元，其他费用（项目管理、设计、咨询、监理、各种手续费等）1000万元，流动资金500万元。 二、研究依据及范围 1、研究依据 1）《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国土地管理法》《》《城市道路交通规划设计规范》《中华人民共和国环境保护法》《城市工程管线综合规划设计规范》《城市园林绿化规划设计规范》《城市排水规划设计规范》《城市给水规划设计规范》《城市供电规划设计规范》山东省高新技术发展条例济南高新区管委会关于加快创新创业发展的若干规定开发区外商投资企业优惠政策 其中 地上建筑面积 33309.15㎡ 预留面积654.8㎡ 地下建筑面积 10884.6㎡ 预留面积474.6㎡ 三 建筑基底面积 1804.42㎡ 四 建筑密度 24.87% 五 容积率 6.09 其中 地上容积率 4.59 地下容积率 1.5 六 绿化率 29.31% 七 总停车位 251 其中 地上停车位 22 地下停车位 229 八 总投资 17860万元 ㈠ 银行贷款 5000万元 含5年贷款利息 贷款期限 5年 贷款年利率 8% ㈡ 自筹资金 12860万元 第二章 规划建设的背景及其必要性 一、项目建设背景 1、行业发展趋势和特点 21世纪，信息产业作为世界经济新的增长点和最先进的生产力，正朝着数字化、网络化和智能化方向迅猛发展，各国都把大力发展信息产业、加快推进国家信息化作为新世纪经济和社会发展战略来实施。目前，信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面： 产业全球化和区域化趋势明显。信息产业具有最广泛的国际性，其全球性采购、全球性生产、全球性经销的趋势日益明产业梯次转移发展的趋势十分突出。 竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销售趋势明显。市场、资金和技术的国际化使得国际竟争由资源、产品的竞争转向技术、品牌、资本和市场份额的竞争，核心技术和自有品牌成为竟争力的关键因素。 跨国公司的主导作用更加突出，以信息网络为基础的新型企业模式开始崭露头角。几十年来，跨国公司获得了迅猛发展，跨国公司凭借其掌握的核心技术和资金优势，逐渐成为行业的主导，成为世界经济发展中举足轻重的力量。跨国公司在电信等领域兼并之风席卷全球，跨国公司主导竞争规划势不可挡。 生产规模化和产品个性化成为主要趋势。信息产品大部分都具有显著的规模经济效益，达不到一定生产规模，产品则很难在市场竞争中立足生存。入门坎限越来越高，没有巨额的资金投入，很难形成真正有竟争力的产业。另一方面，随着技术进步和生活水平的提高，消费个性化逐渐成为潮流，这也是知识经济时代的重要特点之一。 数字化、网络化、智能化成为主流。目前，数字化、网络化、智能化技术正在发展成为信息产业的主流技术。 1991年，是国务院批准的首批国家级高新区之一，分为中心区、出口加工区和市政府委托代管的东部新区。城市主干道经十路穿区而过，距绕城高速咫尺之遥，距济南国际机场只需15分钟车程。这里环境优美、交通便利，基础设施完善，是济南市对外开放的窗口和山东省重要的高新技术产业基地。先后规划建设了国家级留学人员创业园、济南高新技术创业服务中心、齐鲁软件园、出口加工区等国家级产业园区。 近几年，随着高新区中心区基础设施的逐渐完善，良好的投资环境吸引了越来越多的客商前来投资落户，总部经济和现代服务业发展迅速，银行、投资、金融、科技、会展、保险、咨询等企业纷纷入驻。 目前济南高新区共有各类企业 3400多家，规模以上工业企业170多家，年销售收入过亿元企业近40家，韩国 LG、SK，日本松下、铃木、NEC，德国西门子，美国百事可乐等18家世界500强企业先后落户高新区。 2006年底，国家科学技术部、商务部、信息产业部与山东省人民政府联合在济南高新区共建CIIIC(China International ICT国家集成电路设计产业化基地也落户开发区。CI