邮政局旺隆支局业务综合大楼建设项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 1.1项目概况 1．1．1项目名称 赤水市邮政局旺隆支局业务综合大楼建设项目 1．1．2项目建设性质 项目新建 1．1．3项目建设单位 赤水市邮政局 1．1．4项目建设年限 2012年6月至2013年5月 1．1．5项目建设地点 赤水市旺隆镇 1．2 项目建设内容和建设规模 项目占地面积666.67㎡（1亩），建设用地666.67㎡（1亩），建筑面积2500㎡，总投资300万元。 新建业务综合大楼1栋,共五层，配套给排水、消防、供电及绿化等。 主要经济指标表 序号 名 称 单 位 规模 备注 1 总用地面积 ㎡ 666.67 2 规划建设用地 ㎡ 666.67 2 总建筑面积 ㎡ 2500 3 建筑高度 m 20 4 建筑容积率 % 2．4 5 建筑密度 % 6 绿地率 % 1．3投资估算与资金筹措 1．3．1建设总投资 项目总投资为300万元。 1．3．2资金筹措 项目资金来源为自筹解决。 1．4编制依据 1、中华人民共和国《城市规划法》； 2、中华人民共和国建设部《城市规划编制办法及实施细则》； 3、《赤水市总体规划》； 4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 5、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 6、《住宅设计规范》（GBJ96-86） 7、《赤水市小城镇发展规划》 8、遵义市邮政局关于邮政网点改造的要求 1．5综合评价 1．5．1综合评价 本项目的建设，符合赤水市城建有关工作规定，符合当地群众用邮需求，不仅提升了集镇形象、扩大了集镇规模，而且改善了群众用邮环境，解决了旺隆邮政支局营业场地狭小的问题。项目的经济效益、社会效益和环境效益十分显著， 1．5．2结论 为了保证项目的顺利实施，建议项目管理部门强化项目管理的监督机制，完善监督体系，确保本项目达到预期的目标。 1．5．3建议 本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，具备舒适宜人的居住环境。项目建设过程注重与环境的协调，达到合理统一。 第二章 项目建设的背景与必要性 2．1建设背景 按照遵义市邮政局关于邮政网点改造的要求，由赤水市邮政局组织实施。 2.2 项目建设必要性 2．2．1改善邮政营业网点服务环境，满足广大城乡居民日益增长的用邮需求。 近年来，随着旺隆邮政支局各项业务的不断发展,狭小的办公场地已逐渐不适应广大城乡居民日益增长的用邮需求。该项目的建设，有利于提升旺隆邮政支局对外服务形象,为客户提供良好的用邮环境,同时有利于加快支局业务发展。 2．2．2加快小城镇建设的需要 小城镇作为一种社会形态，是生产力水平发展到一定历史阶段的产物，它既有一定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产、商品流通、交流信息、技术服务、交通运输、金融信贷及提供其他服务等多种职能。小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的一个重要组成部分，也是构建和谐社会的一个重要环节。 第三章 项目区建设条件 3．1 地理位置　　赤水市邮政局旺隆支局业务综合大楼建设项目隶属于赤水市旺隆镇兴旺社区新开发区，位于旺隆镇卫生院（新址）右侧。项目选址地周围没有污染性强的厂矿企业及洪涝灾害等安全问题，总占地面积666.67㎡。 3．2 交通条件　　赤水市邮政局旺隆支局业务综合大楼建设项目地处旺隆镇创业大道新开发区转盘，交通条件优越，项目区内外与整个旺隆街道联系十分方便。 3．3 供电、供水条件 项目地用电由当地电力部门供应，完全能保证网点对外服务的电力需求。 自来水管网已铺设至此，水量充足。 3．4 邮电、通讯条件 本区域的光缆线路，电信电缆的长途和程控线路，移动、联通的信息网的覆盖面都达到了相关标准，尤其是电信宽带网络已延伸到此。 第四章 项目总体规划与平面设计 4．1总体规划 通过对地块的现状及日后的使用角度分析，把主入口定在旺隆镇创业大道新开发区转盘。新建业务综合大楼1栋,共五层，配套给排水、消防、供电及绿化等。 项目占地面积666.67㎡（1亩），建设用地666.67㎡（1亩），建设面积2500㎡，总投资300万元。 4．2平面设计 4．2．1功能布局 本项目的设计融工作与生活为一体，在满足群众用邮的同时，有效消化建筑密度，从而进行合理的分区及布局。 4．2．2空间构架 整体空间布局依据设计要点，居住建筑层数较为均匀。 第五章 建筑结构设计 5．1建筑功能布局 规划设计注重整栋业务综合大楼楼在建筑体量、空间尺度等方面的协调，对总体布局进一步优化，并充分利用自然景观资源。 本项目最大限度的利用自然资源，同是兼顾满足周边现状住宅的日照要求。整栋楼现代、简洁、大气、且内部空间实用，为小区创造整体的空间形象，各空间围而不合，自然过渡为住宅提供温馨怡人的居住环境。 5．2无障