昆明东聚紫金商务中心建设项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 1.1 项目名称 项目名称：1.2 投资单位概况 公司名称：注册资本：万元 公司类型： 法人代表： 注册地点：1.3 可行性研究报告编制依据和原则 1.3.1编制依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）； （2）《云南省滇中城市经济圈区域协调发展规划》（2009年~2020年）； （3）《昆明市城市总体规划修编（2008—2020）》； （4）《城市居住区规划设计规范》； （5）《昆明市城市拆迁管理条例》； （6）《城市居住区公共服务设施设置规定》； （7）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 ； （8）《城市道路绿化规划及设计规范》； （9）《高层民用建筑设计防火规范》； （10）《投资项目可行性研究指南》； （11）《国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》发改投资[2006]1325号； （12）提供基础资料。 1.3.2编制原则 1. 以需求为导向，利用国家和地方给予的各项政策和区域优势，以较高的起点进行规划建设，促进当地社会经济的发展，实现经济效益和社会效益的提升； 2. 认真贯彻执行国家及地方有关法令、法规、行业标准等相关政策及文件，积极响应国家各种政策及规定，使项目更好地服务于社会。 3. 充分利用有关地产已取得的丰富开发建设和管理经验、以及现有的技术力量和管理人才，为项目的实施创造有利条件。 4. 严格执行环境保护“三同时”制度，确保周围环境不受影响，建设布局合理、购物环境优美、办公便捷高效、个性鲜明的城市综合体。 1.4项目概况 1.3.1项目建设地点 东聚紫金商务中心建设项目m2（折合亩），地处昆明核心位置，周围分布有、、，该核心区域构成了昆明市最具活力的商业区域，也是昆明商业化程度高、成熟的区域。 1.3.2项目建设规模和内容 项目以满足办公和商业需求为起点，以完整的服务体系建设为核心，集域性区餐饮、购物、娱乐、会议等于一体的大型办公和商业设施，独具与商业特色的。 主要建设内容包括：项目 项目建设期限： 201年月——201年月 1.4主要建设条件 1.4.1区位及交通条件 a、区位条件 昆明为云南省会，是国家级历史文化名城。作为云南省唯一的特大城市和西部地区第四大城市（仅次于成都、重庆、西安），它是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，是我国重要的旅游、商贸城市、西部地区重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈。此外，它还是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，是中国唯一面向东盟的大都市。昆明处于中国-东盟自由贸易区（10+1）和泛珠江经济合作区域（9+2）两个国际、国内经济圈的有利结合部；同时，在现代新昆明建设中，项目地处于主城和新城的连接带，是现代新昆明建设中的产业支撑带，发展潜力和发展空间十分巨大。区位优势明显。 b.交通条件 项目用地位于昆明市，地处。多条道路可到达，并有多条公交线路设站经过，正在建设的地铁号线。项目距昆明南窑火车站km。综上所述，本项目的地理位置，交通条件非常便利。详见下图。1.4.2气候条件 本项目所在地点属北纬低纬度亚热带-高原山地季风气候，由于受印度洋西南暖湿气流的影响，日照长、霜期短、年平均气温15℃。气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，四季如春，气候宜人，年降水量1035毫米，具有典型的温带气候特点，城区温度在0—29℃之间，年温差为全国最小，市区年平均气温在15℃左右，最热时月平均气温19℃左右，最冷时月平均气温8℃左右。 昆明气候的主要特点有以下几点：1.春季温暖，干燥少雨，蒸发旺盛，日温变化大；2.夏无酷暑，雨量集中，且多大雨、暴雨，降水量占全年的60%以上，故易受洪涝灾害；3.秋季温凉，天高气爽，雨水减少。秋季降温快，天气干燥，多数地区气温要比春季低2℃左右。降水量比夏季减少一半多，但多于冬、春两季，故秋旱较少见；4.冬无严寒，日照充足，天晴少雨。5.干、湿季分明。全年降水量在时间分布上，明显地分为干、湿两季。5～10月为雨季，降水量占全年的85%左右；11月至次年4月为干季，降水量仅占全年的15%左右。 综上所述，本项目气候条件相当适宜。 1.4.3水、电、气及通讯条件 a、供水条件及排水条件 ◆ 供水 区内已形成供水能力5万立方米/日，管径分别为Φ600mm与Φ400mm、Φ300mm、Φ250mm的供水管道通至地块边缘。本项目供排水均可使用已建成的城市市政管道。 ◆ 排水及污水处理 (1) 开发区铺设了雨、污水管道34公里，下水实现雨污水分流。 (2) 污水通过开发区排污管网，进入日处理能力5万吨的东郊污水厂处理后，排入滇池水系。 b.供电条件 区内现有雨龙变电站一座，容量为110KV、2×5万千伏安。根据规划，还将建设另外一座110KV变电站。本项目临时用电和永久用电均可使用城市电网，因此，本项目的电