重庆XXX住宅项目立项申报建议书.doc

 第一章 项目简介 第一节 位置及周边 本项目位于重庆长江大桥与菜园坝大桥之间的长江南岸的高地上，俯瞰长江并与渝中区隔江相望，属南岸区罗厂湾小区。东邻重庆国际会展中心、亚太商谷，东北方向紧邻重庆科普中心，西北方向紧邻帝景名苑别墅区，北面紧邻高档别墅生活小区。 项目周边交通极为便利年内开工的轻轨三号线通达项目地项目 （现场东面，科普中心） （现场东北面，科普中心游乐园） （现场正北面，朝江、高档别墅） 第二节 项目描述 一、项目内容 项目总建设用地面积4540.2平方米。总建筑面积46350.975平方米。配有完善的社区配套设施。 规划的“XXX”为两栋34层连体成“工”字形塔式高层住宅，建筑风格现代时尚，个性鲜明，室内采用精装修。项目面向年轻的中高档白领及投资客户。 二、外观形象 该项目为双栋联体塔式34F高层住宅。户型设计定位于中高档年轻白领消费群体及外地投资商。外立面设计采用简洁、现代的风格。 三、项目用地图 四、项目规划条件(图) 第二章 重庆经济与房地产 第一节 重庆市简介 重庆市简称渝，位于我国西南地区东部1997年以原四川省重庆、万县、涪陵三地级市区域设中央直辖市重庆,是我国面积最大、行政辖区最广、人口最多的中央直辖市。全市面积8.3万平方千米2808.00万人，比上年增加10万人，其中城镇人口1311.29万人，增加45.34万人，城镇化率达到46.7%，提高1.5个百分点。人自然增长率为3.4‰，上升0.4个千分点。每年有50万左右的农村人口转为城市人口。 2007年6月7日，国家发展与改革委员会发文，批准重庆市与成都市建立“全国统筹城乡综合配套改革试验区”3486.20亿元，比上年增长12.2%，增速比上年提高了0.7个百分点。 其中，第一产业实现增加值428.54亿元，因受旱灾影响比上年下降5.0%；第二产业实现增加值1500.07亿元，增长16.8%；第三产业实现增加值1557.59亿元，增长13.8%。三次产业增加值比例为12.3:43.0:44.7。三次产业对经济增长的贡献率分别为-6.1%、56.4%和49.7%。 按常住人口计算，人均地区生产总值达到12437元，比上年增长11.9%。 见图示： 　　2006年全社会固定资产投资2451.84亿元，比上年增长24.9%。建设与改造投资1822.21亿元，比上年增长26.1%。 　　 　　 分地区看，城镇投资2291.46亿元，增长25.3%；农村投资160.38亿元，增长19.6%。都市经济圈完成投资1279.29亿元，增长27.9%；渝西经济走廊完成505.60亿元，增长21.8%；三峡库区生态经济区完成666.95亿元，增长21.7%。六大区域性中心城市完成投资446.09亿元，增长22.8％，占全市投资总量的18.2%。 　　分行业看，全年一、二、三产业投资分别比上年增长37.6%、32.4%和21.4%。工业投资735.47亿元，占全社会投资总量的30.0%，比上年增长33.4%。房地产开发投资629.63亿元，占全社会投资总量的25.7%，比上年增长21.6%，增速比上年回落6.2个百分点。全市重点项目累计完成投资623.54亿元，占投资总量的25.4%，其中基础设施建设完成投资465.85亿元，占重点项目投资总量的74.7%。 　　2006年全年商品房施工面积8864.37万平方米，增长18.4%，竣工面积2224.84万平方米，增长0.7%；商品房销售面积2228.46万平方米，增长13.3%，销售额505.69亿元，增长17.4%，其中住宅销售额增长22.9%，占商品房销售额的82.8%。 2006年全年城镇单位职工平均工资达到19215元，比上年增加2585元，增长15.5%。城市居民人均可支配收入达到11570元，扣除价格因素实际增长10.3%。其中人均工薪收入9266元，增长18.1%；人均家庭经营收入525元，增长6.7%；人均财产性收入193元，增长2.5%；人均转移性收入2564元，增长0.6%。城市人均消费支出9399元，增长9.0%。城市居民家庭恩格尔系数为36.3%。城市居民人均住房建筑面积26平方米，比上年增加1.7平方米。 2006年农村居民人均纯收入2874元，比上年增加65元，增长2.3%。其中人均工资性收入1310元，比上年增长20.3%；人均家庭经营收入1350元，减少12.5%；人均转移性收入187元，增长26.1%。农村居民家庭经营费用人均支出791元，比上年减少5.7%；人均生活消费支出2205元，增长2.9%，其中用于衣着、居住、交通通讯、家庭设备用品、医疗保健等消费分别增长18.1%、10.0%、14.4%、23.2%和11.9%。农村居民家庭恩格尔系数为52.2%。