电力局迁扩建项目可行性研究报告.docVIP

 第一章 总 论 第一节 项目背景 项目名称庆阳市XX县电力局迁扩建项目 单位 3、建设单位概况 名称：； 住所： 法定代表人姓名： 注册资本：人民币仟 公司类型：公； （凡涉及许可经营的项目凭证经营）编制依据 、国家及甘肃省现行有关技术标准、设计规范； 、《建设项目经济评价方法与参数》第三版之要求； 、《建设项目可行性研究报告编制指南》试行本； 、建设部2004年颁发的《建设工程项目管理试行办法》；、2002年国家关于工程建设技术标准强制性条文； 、《甘肃统计年鉴2007》； 、承办单位提供的相关资料； 、本次调查研究收集的其它相关资料等。、项目提出的背景与理由 在这种背景之下，提出了本项目的建设计划。 项目概况 2、建设规模与内容 本项目建设内容包括3幢层商住楼、3幢层商住楼及小区景观地带、游泳池、停车位（包架空层和露天停车位）、小区道路、绿化、供水、供电、围墙等配套设施。 1、总用地面积为。 2、建筑面积平方米。平方米平方米平方米平方米、、绿化面积平方米。道路、广场及停车场面积平方米。 3、主要建设条件 、政策条件 2008年省政府原则通过的《甘肃省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》中提出，房地产开发项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征，而原来的规定是一开始销售就要征收，这实际上可以让企业的资金流动更。该《意见》还规定，房地产开发项目预售收入的企业所得税，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征，实行按季预缴、按年清算。“下限”两字，意味着部分房地产企业可以少交5%。因此，优越的政策条件将是本项目能够顺利实施与建设的重要保障。 、地理位置条件 本项目，交通方便、快捷，项目所需的建筑材料和装修材料在附近即可购买。因此，在交通运输、配套产业、物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设的优势。 、电力、通讯、给排水条件 本项目所在地属于XX县的新城区——区的繁华地带，其电力、通讯和给排水等城市基础设施已，各种基础配套设施已。因此，电力、通讯和给排水条件能满足本项目建设的实际需要。 4项目投入总资金及资金筹措 项目总投入资金为万元，其中：项目资本金万元，占总投入资金的%，主要用于购置土地、土地平整、配套基础设施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金；债务资金万元，占总投入资金的%，拟分两年向银行贷款，全部用于商品楼房建设。 5主要技术经济指标 表1—1 主要技术经济指标表 序号 项 目 单位 指 标 备注 1 建设规模 1.1 项目用地面积 ㎡ 1.2 建筑物总占地面积 ㎡ 1.3 总建筑面积 ㎡ 1.4 容积率 1.5 绿化率 % 1.6 建筑密度 % 34.6 1.7 总居住户数 户 1.8 停车位 个 2 项目定员 人 15 3 项目总投资 万元 3.1 建设投资 万元 3.2 建设期利息 万元 244.8 3.3 流动资金 万元 15 4 资本金比例 % 5 5 销售(营业)收入 万元 6 营业税金及付加 万元 同上 7 土地增值税 万元 同上 8 总成本费用 万元 同上 9 利润总额 万元 同上 10 总投资收益率 % 11 资本金净利润率 % 12 全部投资经济效果指标 12.1 财务内部收益率 % 税后 12.2 投资回收期 年 3.税后 12.3 财务净现值 万元 税后 13 资本金投资经济效果指标 13.1 财务内部收益率 % 13.2 投资回收期 年 13.3 财务净现值 万元 14 盈亏平衡点 % 7.7 第3年 结论与建议 建议  第二章 项目建设的必要性 项目建设的必要性 1、实施该项目是适应新农村建设，加快我县电力事业的快速发展的需要。 随着新农村的建设发展及新农村相继建成，我县城市化率在逐年提高，城市居住人口日益增多，特别是近年来家用电器进入平常百姓家，电的用量在家庭消费支出中占有的比重在逐年增加，我县的电力生产由于受地理环境的限制，线路工区、变电工区无法扩建，电力供需矛盾非常突出，进入单位的道路只有一条，大型机械很难进入，车辆出入困难。单位办公用房和生产用房十分紧张，基础设施严重滞后已成为电力事业进一步发展的“瓶颈”。因此，为了尽快改善电力局的办