某大型物流产业园项目立项申报建议书.docVIP

 1 总论 1.1项目概况及目标 项目名称：山东××物流产业园建设项目 建设地点：××县北环路以南，汽车站以东 建设单位：山东××物流有限公司 建设期限：2年 山东××物流产业园项目拟建在山东××县县城北部，北环路以南，汽车站以东。物流产业园总体规划占地200亩，总投资3.2亿元，总建筑面积10万平方米，建设综合办公楼、综合物流中心、小商品物流中心、汽车配件物流中心、物流分拨中心、配送中心，并配套建设物流信息服务平台，基本建成鲁西一流的物流产业园区。 项目建设目标： 货运吞吐量达到2000万吨以上； 与××县及周边地市设施通用、功能齐全、服务完善的配送中心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代物流服务； 建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理、海关管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等各种功能； 引进第三方物流企业50家以上，为60家左右大型工商企业提供供应链管理及全程物流服务，吸引5—10万名个人或企业成为园区的会员； 现代综合性物流服务体系初步形成。 项目经济效益：项目计算期内正常年全年实现营业收入10130万元，年实现利润4814.7万元，年上缴税收1760.8万元，安排就业350人，项目具有良好的经济效益。 本项目的建设对促进××市物流业的发展，特别是××市经济开发区、××县的经济发展和满足鲁西地区的现实物流需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。 1.2编制依据及研究范围 1.2.1编制依据 （1）国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （2）《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》； （3）《投资项目可行性研究指南》； （4）国家经贸委等六部委发《关于加快我国现代物流发展的若干意见》； （5）项目承办单位提供的项目构思资料及相关数据。 1.2.2研究范围 (1)项目建设的背景和必要性 (2)项目投资主体的情况 (3)行业分析及市场预测 (4)项目选址及建设条件 (5)项目布局及及各部分功能定位 (6)项目组织及管理系统 (7)项目效益评价及不确定性分析 1.3编制原则 (1)遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于“传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通、交通运输、市政服务等行业，推进连锁经营、物流配送、多式联运、网上销售等组织形式和服务方式”，做好项目定位、搞好项目设计。 (2)按照国家经贸委等六部委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知要求，明确项目目标、搞好项目规划。 (3)按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。 (4)××县目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式、运营模式。 (5)项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。 (6)项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。 (7)消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。 (8)其它规定及客户要求。 1.4主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表1-1。 表1-1　　 主要经济技术指标 序号 项目 单位 指标 备注 1 项目占地面积 亩 200 2 总建筑面积 平方米 100000 2.1 综合办公楼 平方米 1000 2.2 综合物流中心 平方米 20000 2.3 汽车配件物流中心 平方米 20000 2.4 小商品物流中心 平方米 20000 2.5 分拨中心 平方米 12000 2.6 配送中心 平方米 12000 2.7 配套服务中心 平方米 15000 3 容积率 0.75 4 绿地率 % 11.2 5 货运吞吐量 万吨 2000 6 项目总投资 万元 32000 7 年营业收入 万元 10130 正常年 8 年利润总额 万元 4690 正常年 9 静态投资回收期 年 7.93 含建设期 10 平均投资利润率 % 14.7 11 投资内部收益率 % 14.11 税后 12 财务净现值 万元 2962 税后 13 建设期 年 2 1.5可行性研究结论 （1）山东××物流产业园项目的建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策；符合产业发展方向和要求； （2）山东××物流产业园项目建设用地符合××县对该宗地的要求； （3）山东××物流产业元项目总体规划占地200亩，总投资3.2亿元。物流产业园总体规划占地200亩，总投资3.2亿元，总建筑面积10万平方米，建设综合办公楼、综合物流中心、小商品物流中心、汽车配件物流中心