农业国际物流园建设项目立项申报建议书.doc

 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称：**现代农业国际物流园 1.1.2 承办单位： 1.1.3 项目拟建地点：**市**片区**区。 1.2 研究工作的依据与范围 1.2.1 研究工作的依据 a. **市国民经济和社会发展第十二个五年计划 b. **市城市总体规划 c. 国家发改委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》（第三版） d. 相关法律、法规、政策、标准 1.2.2 研究工作范围 本报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。 1.3 研究工作概况 我公司聘请专业咨询机构与**区领导座谈交流，在此基础上，咨询专业人员全面展开了研究及编制工作。 1.4 推荐方案与研究结论 1.4.1 市场发展前景与服务范围 **是我国东中部通往大西南的必经之道，北进川黔，南下粤桂，东连“一线两点”经济重点建设地带，西接西线开发的丘岗山地试验区，是省南北通达、东西连贯的要衢。在湘中形成了人流、物流集散中心。湘黔，娄邵铁路干线和即将动工的洛湛铁路交汇于市，使成为中国南方重要的铁路枢纽之一。公路纵横交错，四通八达，上海至云南瑞丽高速公路经过。207、320国道以及涟(源)溆(浦)、宁(乡)邵(阳)、娄(底)衡(阳)、娄(底)湘(乡)4条省道贯通全区，通车里程达5000多公里。资水、涟水两大水系贯穿全区，常年通航里程达200多公里。长沙黄花国际机场距仅200余公里。拥有的水、陆、空立体交通网，形成了立湘中而通八方、居腹地而达全国、处一隅而至世界的交通优势。作为大西南物流枢纽的将面临巨大的商机巨大的人流、物流、信息流，.4.2 建设规模与建设内容 建设规模为：占地1533333m2，建筑总面积1150000 m2。 主要建设内容为：交易服务大楼、交易市场、加工车间、冷库、仓库、宾馆餐厅楼、办公综合大楼、会展区、停车场、地磅房、垃圾回收站、污水处理设施、变电站以及信息网络系统等。 1.4.3 场址 建设用地位于**市南郊**区。 1.4.4 水、电供应 1.供水 本项目日用水量为 6129.7 m3/d，最大小时用水量为463 m3/h，本项目拟从**区城市给水管网不同方位接驳DN300的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。 2.供电 项目拟建地位于**市**区，根据**市**片区总体规划，本工程10kV中压网络纳入新区建设，即有10kV高压电缆线路至农业物流园各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。 1.4.5 环境保护 本项目投入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。详见第七章。 1.4.6 劳动定员 本项目劳动定员540人,详见第九章。 1.4.7 总投资 项目总投资为127980万元，其中建设投资125329.3万元，流动资金2650.7万元。 1.4.8 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在5年内建成。详见第十章。 主要技术经济指标 序号 指 标 单位 数 量 备 注 1 年交易量 亿元 80 2 总建筑面积 m2 1150000 3 总投资 万元 127980 3.1 建设投资 万元 125329.3 3.2 建设期利息 万元 0 3.3 流动资金 万元 2650.7 4 资金筹措 万元 127980 4.1 自有资金 万元 127980 4.2 贷款 万元 0 5 劳动定员 人 540 6 全年经营天数 天 365 7 年均总成本 万元 13687.84 8 年经营收入 万元 28220.77 9 年均利润总额 万元 13687.84 10 年均税后利润 万元 10265.88 11 投资利税率 % 10.69 12 投资利润率 % 8.02 13 全部投资回收期（税后） 年 12.64 含建设期5年 全部投资回收期（税前） 年 11.35 含建设期5年 14 全部投资财务内部收益率（税后） % 24.27 全部投资财务内部收益率（税前） % 26.72 15 盈亏平衡点 % 48.09 营业能力利用率 1.4.10 研究结论 本项目是以农产品交