邛崃市定觉湖旅游度假基地建设项目立项申请书.docVIP

  第一章? 项目总论? 一、项目名称：邛崃市定觉湖旅游度假基地建设 二、项目地点：邛崃市临邛镇、桑园镇（红旗水库、光华水库及其周边地块） 三、项目性质：新建 四、项目投资：2.3亿元人民币 五、项目内容：主要依靠水库和定觉寺区域，开发建设南丝绸之路茶、桑文化基地，三窟六寺佛教文化旅游景区，开发山水休闲旅游产品，水上运动项目，建设乡村度假酒店、旅游度假别墅、高尔夫会所等。 相关控制性指标如下： 容积率：1.12 建筑密度：≤25% 绿地率：≥45% 建筑高度：主体建筑高度≤15米 用地使用性质：旅游开发用地 六、项目运作方式：独资、合资、合作等。 七、项目建设条件： 1、符合《成都市旅游发展总体规划》、《成都龙门山国际旅游大区总体规划》、《邛崃市旅游发展总体规划》、《邛崃市定觉湖旅游区规划》和《邛崃市土地利用总体发展规划》，具备建设前期条件。 2、项目区已完成地勘等前期工作，完成《定觉湖旅游度假基地总体规划》。 3、项目区临近成温邛高速公路邛崃桑园收费站，为邛崃市北大门，境内交通发达，距成都市区58公里、邛崃市区7公里，基础设施配套，生态良好，环境优美，气候宜人，适宜进行度假旅游开发。 八、项目联系人：熊? 红； 电话：028? ? 第二章? 项目建设的必要性和可行性 ? 一、项目的提出 （一）建议书编制依据 《成都市旅游发展总体规划》 《成都龙门山国际旅游大区总体规划》 《邛崃市旅游发展总体规划》 《邛崃市定觉湖旅游区规划》 《邛崃市土地利用总体发展规划》 （二）项目提出的理由与过程 龙门山涵盖彭州、都江堰、大邑、崇州、邛崃，是成都的生态屏障，四川省区域旅游结构的川西旅游内环关键区段，是世界品质的混合型自然与文化遗产富集区。 定觉湖旅游片区属于龙门山“南方丝绸之路文化旅游板块”的有机组成部分。位于“山地休闲度假旅游板块”和“南方丝绸之路文化旅游板块”之间联系纽带邛大路上，且紧邻邛崃城区，在邛名高速公路通车以后，将成为邛崃市的门户旅游区。 根据《邛崃市旅游发展总体规划》和《邛崃市定觉湖旅游区规划》，特提出本项目。 二、项目区优势分析 （一）良好的区位优势 项目区位于邛崃城区西北方向，距离8公里；紧邻白鹤山、竹溪湖旅游区，南连平乐古镇、天台山国家风景名胜区，北接大邑花水湾、西岭雪山国家风景名胜区。同时位于邛崃市旅游环线上，并连接到龙门山旅游线上，交通便利，且可共享旅游客源。 （二）便捷的交通条件 航空：成都双流国际机场现已开通国内航线69条，国际和地区航线24条（香港、澳门、新加坡、加德满都、曼谷、首尔、东京、大阪、福冈、吉隆坡、巴黎等），基本覆盖世六大洲主要城市。双流机场距邛崃市50公里，车程约40分钟。 公路：现状——邛崃处于“中国西部旅游中心城市”成都的二环旅游网络，国道318线贯穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速途经邛崃。已经动工修建的邛名高速公路预计于2010年竣工。除高速路外，从成都出发，还有成温邛快速、光华大道延伸线、成新蒲快速通道三条快速通道可达邛崃。其中，按照《成都市综合交通体系规划》，成新蒲快速通道将于今年启动建设。 铁路：规划有成雅城际、川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。此外，龙门山轻轨B线也规划至邛崃。 项目区紧邻高速公路桑园出口，交通便利。 区内主要交通为邛大路（邛崃——大同），双向2车道，路面宽度约8米，路面为水泥路，质量较好。 （三）良好的自然环境 项目区水域面积约400亩，总库容230万立方米，具有良好的自然生态环境，自然类旅游资源分布广泛，周边植被较好，包括水源涵养林、退耕还林、经济林和一般用材林。东侧有大部分区域为浅丘及平坝地带，地势较为平坦，有少量坡度不大的小土丘，极适宜进行高尔夫度假项目建设。 （四）良好的市场前景 初步估计，目前我国中等收入群体的比重约为13%-18%左右。随着经济社会全面转型，中等收入群体的比例不断提高，我国有可能在若干年以后成为世界高尔夫人口最多的国家之一。成都作为西部旅游重镇，“休闲之都”的定位离不开高尔夫这项高尚运动。项目区位于成都市区仅30分钟车程，具有较大的区位优势，开发高尔夫休闲度假项目具有极大的市场发展前景。 三、拟建地址的建设条件 项目选址地为邛崃市定觉湖旅游区规划地块，位于邛崃市桑园镇和临邛镇交汇处的红旗水库和光华水库处，地处邛崃市旅游环线上，距城区仅8公里，水库东侧浅丘地带极适宜进行高尔夫项目开发。 （一）自然环境好 项目区生态良好，环境优美，紧靠红旗水库和光华水库，水域面积约400亩，水库周边植被良好，境内属亚热带温室季风气候区，常年平均气温16.3℃，年均降水量1117.3mm。 （二）区位条件好 项目区位于邛崃城区西北方向，距离8公里；紧邻白鹤山、竹溪湖旅游区，南连平乐古镇、天台山国家风景名胜区，北接大邑花水湾、西岭