碧水苑住宅楼项目立项申请建议书.docVIP

 第一章 总 论 1.1 基本情况 (1).项目名称：碧水苑住宅楼建设项目,以下简称本项目 (2).项目性质：新建 (3).建设地址：本项目位于重庆XXXX区ＸＸ滨江景区FD-100-011 (4).项目业主：重庆****有限公司 (5).业主地址：重庆XXXX区ＸＸ大道68号 (6).法人代表：ＸＸＸ (7).建设规模及内容： 总用地面积2000平方米（约3亩），总建筑面积28236平方米，其中住宅建筑面积24815平方米，公共活动用房855平方米，商业面积1711平方米，地下车库及设备用房855平方米。 (8).项目建设工期：20个月（2010.4—2011.12） (9).总投资: 项目开发建设总投入11714.72万元，其中：开发建设成本费用8143.52万元，运营费用1812.66万元，经营税金及附加857.24万元，经营期利息20.00万元，土地增值税881.30万元。 1.2 业主简介 本项目的业主是重庆****有限公司，该公司成立于2002年8月，由北京中恒讯视科技发展有限公司董事长ＸＸＸ和＿ＸＸ＿长源房地产开发有限公司董事长_XX_合资组建。注册资本金3000万元人民币，建设开发资质为二级。公司组织机构健全，下设总工办、开发部、财务部、办公室、报建部、预算部等部门，是一家集房地产开发与销售、房产信息咨询、房地产销售策划、房屋托管、房产咨询服务、建筑设计规划、市政工程设计、规划设计咨询服务、施工、装饰建筑模型设计制作、工程设计与施工、园林绿化工程、房屋改造开发业务为一体的综合性房地产公司。是XXXX区具有创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一。 1.3 项目经理简介 项目经理（承包人）：朱 * *，男，现年51岁，身份证号码 xxxxxxxxxxxxxxxxx，＿ＸＸ＿市XXXX区人，家住XX市XX区XX路88号8幢8一8。多年以来，朱 * *曾任＿ＸＸ＿城市建设工程有限公司总经理和＿ＸＸ＿市希翼建设工程有限公司、＿ＸＸ＿市希翼建筑劳务有限公司总经理，二级建造师，一直从事民用建筑、公路、桥梁及其他工程项目建设，其工程质量均为合格以上，在＿ＸＸ＿建筑行业内具有一定知名度。 承包人信用状况较好，据调查了解，朱 * *社会信用较好，无银行不良信用记录，无违法、民事、刑事案件记录。 1.4 编制依据及研究范围 1.4.1编制依据 （1）、XXXX区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； （2）、《投资项目可行性研究指南》（试用版）；； （3）、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （4）、XXXX区国土房管局文件； （5）、XXXX区统计局和房地产协会的相关数据资料； （6）、本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等； （7）、《＿ＸＸ＿市建筑安装装饰工程概预算定额》。 （8）、《XXXX区城总体规划》（＿ＸＸ＿府文〔2004〕58号）及＿ＸＸ＿市政府批复（X府[2005]1号）。 （9）、委托方提供的包括区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件原始资料及有关基础性数据等。 1.4.2 研究范围 根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目效益评价等。 1.5 主要技术经济指标 附表1-1 主要技术经济指标表 序号 项目 计量单位 数值 备注 一 主要技术指标 　 　 　 1 总建设用地面积 ㎡ 2000 约3亩 2 居住人数 人 794 每户按3.2人计算 3 总建筑面积 ㎡ 28236㎡ 100% 3.1 住宅建筑面积 ㎡ 24815 全部对外销售 3.2 商业面积 ㎡ 1711 全部对外发售 3.3 管理与公共活动用房 ㎡ 855 3.4 底下车库及设备用房 ㎡ 855 　 4 停车泊位 个 38 　 4.1 地面 个 10 　 4.2 地下 个 28 5 容积率 　 3.5 　 6 绿地率 ％ 35 　 7 建设工期 个月 20 　 二 主要经济指标 　 　 　 1 项目开发建设总投入 万元 8142.28 　 1.1 其中：自筹资金 万元 2000 1.2 银行贷款 万元 6000 2 销售收入 万元 12698.15 　 3 销售税金及附加 万元 780.93 　 4 利润总额 万元 2224.18 　 1.6 简要结论 ＿ＸＸ＿滨江公园景区东西贯穿全城，绿化面积达21万平方米，宜雅宜闲，既是一个长达3.7公里的绿化走廊，也是一个集绿化、健身，文娱于一体的休闲公园。是最适宜居住的“天然氧吧”居住地，具有丰富的住居元素。而本项目用地位于公园景区东段中心位置，距