自贡汇东商业广场建设项目立项申请建议书.docVIP

 第一章 总论 项目名称：自贡汇东商业广场 项目性质：自贡城市形象重点基础设施建设。 三、项目地点：自贡市汇东新区汇东路与丹桂大街交叉口西南角。 四、项目规划及开发面积：总占地面积7436平方米，总建筑面积43137平方米。 五、项目法人概况 (一)单位名称：自贡鼎立房地产开发有限公司 (二)法定地址：自贡市沿滩区高峰乡龙神一组 (三)法定代表人：宋元刚 (四)注册资本金：(人民币)2000万元 (五)企业类型：有限责任公司 (六)经营范围：房地产开发、物业管理、建筑工程安装、房屋维修、装饰、道路土石方工程、销售建材。 六、项目承建方式：本项目由自贡市卫坪建筑有限责任公司承建土建工程，实行双包。土石方工程由达闻实业有限公司单独承包。 七、可研报告的编制依据和研究范围 我公司受自贡鼎立房地产开发有限公司的委托，负责对其开发的汇东商业广场基础设施项目进行可行性研究，其主要研究内容为项目提出背景及建设的必要性、自贡市周边地产开发市场分析、建设内容和规模、工程建设方案、投资估算与资金筹措、借款偿还能力分析、风险分析等。 八、可研报告概要及结论意见 项目建设的必要性 自贡汇东商业广场位于自贡市汇东新区汇东路与丹桂大街交叉口西南角，是该城区唯一的大型综合商业广场。在该项目方圆2公里的半径范围内，拥有自贡市市政府、自井区政府、高新区管委会、海关办公大楼、自贡市广播电视局、农业银行、建设银行、交通大楼、稽征大队、汇东大酒店等政府机关和企事业单位，还有梨园新村、丹桂小区、英祥小区、银桦小区等高尚住宅小区，共拥有人口10万多人，有配套的医院、学校等。该项目的建设对促进汇东新区商业繁荣、商务往来，满足人民生活需要和提高城市形象具有十分重要的作用。 建设内容及规模 自贡汇东商业广场是一个集商业、办公、休闲为一体的综合型建筑。该项目占地面积7436㎡，建筑面积43137㎡，框架结构，地下一层地上八层。地下一层为停车库、地下超市和设备用房，一层至三层为商场，四、五层为办公、会展、商务用房，六、七层为写字楼，八层为休闲中心。 (三)投资估算及资金来源 本项目为自贡鼎立房地产开发有限公司投资建设，其建设投资范围包括土建工程、装饰工程、安装工程，室外工程，给水及生活污水排水等工程的投资。 1.项目总投资 经测算、项目总投资5138.4万元，其中建筑工程安装费用3287.5万元，土地购置费1380万元，建设工程其他费用120.7万元，基本预备费164.4万元，建设期利息120万元，建设单位管理费65.8万元，， 2.资金来源 业主已投入自有资金1834.48万元（购买土地、材料费等）占投资总额的35.71%； 申请银行贷款2000万元，占投资总额的38.92%；销售款转投资1304万元，占投资总额的25.37%。 (五)结论意见 通过对该项目的分析研究，我们认为项目符合总体规划，有利于加快自贡城市现代化的建设步伐。项目计划申请银行贷款2000万元，三年左右即可偿还银行贷款。项目在整个经营期可实现税后利润1820.3万元，投资利润率为13.22%，税后财务内部收益率36.75%，财务净现值1262.3万元，投资回收期3年(含建设期)，财务评价指标较好，该项目具有较好的开发前景和良好的投资回报，项目的建设是可行的。 随着西部大开发战略的实施，自贡作为西部重要城市，在城市经济发展和城市建设方面的重要性十分显著。 随着汇东商业广场的建成，必将带动整个自贡汇东新区的快速发展。承建公司也可从中取得合理的投资回报，具有“双赢”的效果。项目的建设是基本可行的。 第二章 项目业主与法定代表人 一、企业概况 自贡市鼎立房地产开发有限公司(以下简称：鼎立公司)是 2001年4月成立的有限责任公司，具有独立的企业法人资格，公司注册资金2000万元，注册号：5103001801601，公司地址：自贡市沿滩区高峰乡龙神村一组。 鼎立公司的经营范围：房地产开发、物业管理、建筑工程安装、房屋维修、装饰、道路土石方工程、销售建材。 鼎立公司总经理：宋元刚，副总经理：杨建清、胡红。公司现有员工30人，其中：中高级管理人员17人，其它有职称的技术人员13人。大专以上学历人员占65%。下设：项目开发部、招商引资部、经营管理部、总经理办公室、财务部。 公司以“诚信、务实、创新、竞争、高效”的经营理念和“依法经营，互利互惠，共谋发展”的企业形象。全力投入自贡市现代化城市建设，改善人民居住环境、生活环境的开发与经营活动、取得了良好的开端和社会效益。公司自成立以来，建立了完善的现代企业制度，具有较强的激励机制和集聚资金的能力。