小区建设项目立项申请建议书.docVIP

 目　　录 第一章 申报单位及项目概况 5 1.1 项目申报单位概况 5 1.2 项目概况 6 1.3主要编制依据 8 1.4项目建设内容与规模 12 1.5投资估算与融资方案 12 1.6主要技术经济指标 12 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 13 2.1规划背景分析 13 2.2产业政策和行业准入分析 13 第三章 资源综合利用分析 15 3.1资源利用方案 15 3.2资源综合利用品种、数量及供应情况 15 3.3资源利用对其它资源的不利影响 16 3.4资源节约利用 17 第四章 节能方案分析 18 4.1概述 18 4.2节能规范和用能指标 19 4.3能耗状况及指标分析 20 4.4节能措施及效果分析 21 第五章 建设用地分析 23 5.1项目选址及用地方案 23 5.2土地利用合理性分析 25 5.3征地拆迁和移民安置 25 第六章 环境和生态影响分析 26 6.1环境与生态现状 26 6.2生态环境影响分析 28 6.3生态环境保护措施 29 6.4地质灾害影响分析 31 6.5特殊环境影响 32 第七章 经济影响分析 33 7.1投资估算 33 7.2财务分析 36 7.3行业影响分析 40 7.4区域经济影响分析 47 第八章 社会影响分析 48 8.1社会影响效果分析 48 8.2社会适应性分析及对策 49 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 1.1.1项目申报单位 项目申报单位： 1.1.2项目区概况及申报单位基本情况 项目区概况： 。 浉河区是信阳市的中心城区，是原市委、市政府所在地，全市政治、经济、文化中心，资源丰富，优势突出，全区人民奋发进取，发展潜力巨大。综合实力再上台阶。初步统计，2008年全区生产总值突破100亿元大关，实现111.7亿元，增长12.4%，综合经济实力位居全市第一。全区地方一般预算收入突破2亿元，实现2.25亿元，增长26.6%，其中：税收收入1.84亿元，占一般预算收入的82%，财政收入质量、税收总量、财政收入增幅都位居全市第一。经济结构继续优化。第一、二、三产业分别增长6.4％、14％、12.5％，比例调整为12.2: 37.5: 50.3。茶叶总产量达10376吨，增长25.5%。粮食总产量14.74万吨，增长2%。全部工业增加值29.8亿元，增长15.8％。三大需求持续增长。全区固定资产投资预计完成68亿元，增长33.6%,其中:城镇以上固定资产投资56.7亿元，增长30.9%。社会消费品零售总额50亿元，增长22.9%。外贸进出口1114万美元，居全市第二位。人民生活明显改善。城镇居民人均可支配收入11506元，实际增长10.4%；农民人均纯收入5304元，实际增长8.2%。该区区位优越，交通发达，通讯便捷，城区内初步形成了多个商贸中心。 申报单位基本情况：信阳晨发房地产开发公司成立于1998年12月，企业注册号：4130001117032，公司住所为信阳市北京路62号，注册资本800万元人民币，实收资本800万元人民币，可承担建筑面积10万平方米以下的房地产开发项目，公司法人代表齐显军，经营范围为房地产开发及销售。公司现有工作人员34人，其中具有大中专以上学历的专职技术人员18人，结构工程师6人，土建工程师8人，技术员4人，统计师1人，会计师1人，公司内设财务部、工程部、销售部、办公室，机构设置完善、人员分工明确。 1.2 项目概况 1.2.1项目名称 项目名称：信阳市浉河锦绣小区建设项目 1.2.2项目拟建地点 项目拟建地点：该项目选址位于信阳市浉河区浉河北岸、规划化工路东侧，详见项目选址意见书。 1.2.3用地规模 该项目规划占地面积27000平方米。 1.2.4工程地质条件 该区地质结构稳定，根据《中国地震烈度区划图（1990）》，项目区地震烈度为Ⅵ度防震。 1.2.5水文条件 项目场址地下水主要为上层滞水，贮存于上部素填土及粉质粘土中，水位随季节变化较大，根据区域水文地质资料，场地地下水对混凝土无腐蚀性。 1.2.6气象条件 信阳市浉河区四季分明，气候宜人。呈西北高、东南低的缓倾地形，为淮河冲积形成的平原，处于亚热带向暖温带的过渡地带，气相温和湿润。 主要气候条件如下： 年平均气温 15.3℃ 极端最高气温 40.9℃ 极端最低气温 -20℃ 年平均相对湿度 74.5% 年平均日照时数 2172.9h 年平均降水量 1194mm 年最大降水量 2019mm 年最小降水量 721mm 主导风向 东北风