机电汽配钢材市场建设项目投资立项申报建议书.docVIP

一、市场大背景、趋势 1、2008年到2009年房地产发展趋势 受世界经济形势影响，2008年下半年以来国内经济呈现下滑趋势，2008年12月份全国GDP增长率降到6.8%。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策作用下，我国经济目前出现转好迹象，但全球性金融危机至2009年初仍未显示触底迹象，对我国经济的影响还很深刻，房地产市场发展也存在着不确定性，总体上2009年我国房地产市场大体存在如下趋势： ①上半年房地产市场低位运行，趋于平稳，已经出现下半年回暖的迹象； ②国内外的经济形势与房地产的自身发展的科学规律，使房地产的发展回归于理性，不可能再出现暴涨、暴利的局面，以利于房地产行业的持速、健康发展； ③经济适用房建设力度大； ④房地产企业面临优胜劣汰； ⑤暖市成为政府调控政策的主基调：降息及下调准备金率；加快房地产融资多元化步伐；完善住房消费政策。 总之，2008年全国房地产市场不景气明显，而房地产市场是否能在2009年企稳回升还存在着一定不确定性。受房地产市场自身规律的作用，房价有继续下探的空间，消费者存在观望心理，但是受住房需求以及暖市政策的作用，房市也存在着回暖的可能。如果考虑到房地产业对经济的重要作用，政府调控政策力度加大，本年度后期市场出现企稳回暖迹象的可能性较大。 2、国家大环境 . 　　①出口和投资实际增速下降，导致2008年经济增速持续放缓 　　2008我国GDP增速