青州国际汽配城投资立项申报建议书.docVIP

 第一章、青州国际汽配城投资背景和基本情况 一、地段优越，交通便利，辐射面广，商机巨大 该项目位于青州市，地处青州市核心位置，309国道和青肯路的交汇处，北距济青高速不到10公里，青州高铁和火车站在项目北侧不到10公里，交通可谓是相当便利。同时青州是山东半岛的交通枢纽，胶济铁路、羊临铁路、济青高速客运铁路、济青高速公路、东红高速公路以及正在修建的津汕（天津—汕头）高速公路在境内交叉贯通。青州距济南国际机场120公里，距青岛港码头210公里。便利的交通条件将青州这颗“海岱明珠”与济南、青岛、天津、北京、南京、上海等大都市紧紧联在一起。第二章、建设青州国际汽配用品城的必要性 一、建设国际汽配城，（一）， 1、汽车和物流列入十大振兴产业，行业规划前景喜人，政府扶持力度较大，在这样的大背景下建设国际汽配城非常有必要。 汽车和物流产业，在2008年双双被列入国家十大产业振兴规划中，针对行业提出大量系统的资源配置方案和扶持措施。可以预见，未来5年内，汽车产业在中国将获得一个良好的发展空间，将成为国民经济中最重要的支柱产业之一。而物流业由于对产业的支撑作用，随着振兴规划的具体实施，新型的技术不断研究并被应用，物流行业无论从技术、规模和人才方面将获得很大的发展空间。在这样大势背景下，建设青州国际汽配城非常重要。 2、汽车制造业（包括汽车电子、零配件）成为最具潜在优势产业之一，建设汽配城具有良好契机。山东省经贸委出台了《山东省汽车零部件工业发展意见》，把济南、青岛等八个城市列为汽车零部件制造基地。《意见》提出，为了做大汽车产业，全省要重点发展发动机及其零部件、底盘零部件、车身零部件、汽车电子产品五大类产品，建成济南、青岛、烟台、潍坊、泰安、威海、莱芜、滨州八个零部件生产基地和出口基地，经过5年至10年的努力，把山东省建成汽车零部件工业强省。到2010年，山东省汽车零部件工业实现产品销售收入将达到800亿元，在国内汽车零部件工业中占有重要地位。（二）建设汽配城是促进汽车产业链良性快速运转的有利保证山东省汽车工业2003-2010年发展规划（三）建设汽配城有助于强化区域经济中心城市的辐射功能（四）建设汽配城是促进深圳建设国际采购中心的重要手段二、（一）大规划构建大“航母”。抓住即将修建的长(春)深(圳)高速纵穿全境的契机规划了17.5平方公里的现代物流中心并成功列入了省“十一五”规划从而一下子撑开了青州物流的躯身。年又聘请专家操刀，对物流市场规划进行了进一步修订，制定了全面翔实的市场物流发展规划即在搞好309国道、益羊路、青垦路三大路域、四大板块的市场物流的基础上努力做大济青、益羊铁路两侧的市场物流并全力打造高柳、东夏、益都、普通四大物流基地同时高标准配套规划建设了高柳物流园区、港天报税物流中心、青州现代物流中心等12个大型物流市场和项目进一步构建起了“物流航母”的新框架。（二）大整合打造大集群。为迅速使原来独立分散的小市场形成拢指成拳的合力围绕大物流规划，对原来分散的钢铁市场、配货物流中心进行了全面整合。结合10公里309国道青州段的拓宽改造，对沿路的农机、摩托车、建材、钢铁等原有市场进行了全面整合；并借助花博会，规范扩建了江北花卉交易中心，形成了江北最大的花卉市场，从而把一个个分散独立的小市场整合成了一批年销售额过10亿元的大市场。通过灵活的市场运作和招商引资，新建了益都钢材物流园，引进了哈韦斯特物流中心、广东欧浦钢铁物流等国内外知名企业，对原来的小物流企业进行了整合，形成了全国最大的农机市场、江北最大的花卉市场、摩托车市场以及辐射全省的副食、水产干货、建材等一批专业市场集群，使青州“物流航母”具备了游弋齐鲁甚至全国的强劲动力。（三）地处山东青州城东北角的亿丰宜佳装饰材料城年5月1日正式营业建筑面积4.2万平方米仅三个多月时间已有281家陶瓷厨卫灯饰经营业户和116家五金业户入驻，实现交易额8700万元。三、建设汽配城将促进房地产尤其是商业地产的健康发展第三章、建设汽配城的合理性一、从的看汽配城的建设，市场潜力巨大二、从城的建设，功在千秋，势在必行三、从看汽配城的建设，第四章、项目发展目标与项目定位一、发展目标二、项目定位三、市场主体与业态规划 四、市场功能第五章、项目操作思路一、项目价值实现之战略核心因素二、操作步骤：执行项目过程管理，建精品工程三、管理第六章、项目经济效益分析 一、投资估算及资金筹措一投资概况 计算依据 额度 一期商铺6万平方米 600元/平方米 3600万元 二期酒店等2万平方米 700元/平方米 1400万元 小计 5000万元 前期工程费：155万元 项目 计算依据 额度 1、勘探 0.6元/平方米 5.20万元 2、建筑及施工图设计 10元/平方米 80 万元 3、试桩费 按照20