石材大世界国际物流中心可行性研究报告.doc

 项目选址在山东省莱州市夏邱镇夏北村，与青岛平度市接壤。莱州市为中国石都，而平度大泽山脉也蕴藏丰富的矿产资源，本项目可与两地石材3000家企业共同构建山东省及北方石材的区域性发展优势。本市场外销在地理位置上是距离韩国最近的石材市场，货物到达韩国港口最快船运时间为13小时，韩国客商来本地采购或验货可当天往返；内销至北京汽运时间为10小时，至青岛机场1小时，离莱州港仅45公里。是政府批准设立工业集中区。集中发展商贸物流和工业加工，以生产资料和生活资料交易为重点，集仓储、配送、金融服务、生产加工和房地产开发为一体的现代型经济开发区。规划面积400亩，土地供应充分、交通网络发达、通关能力较强、市场环境良好、运输仓储企业较多、基础设施完备，是现代企业发展的理想之地。 项目拟占地400亩，建设成为莱州市专业、大型、综合服务于一体的、最大的石材加工销售、物流产业的集散中心和对外展示窗口，辐射整个华中地区。 项目定位: 该项目的建成将成为莱州市、山东省、乃至华中地区集国家建筑材料石材检测中心、国际石材专业展览中心和年销售额5亿元人民币以上的全国石材物流专业市场、物流配送中心，以及面向辐射朝鲜、韩国、俄罗斯、日本、蒙古、中亚等国家和地区的国际性石材物流、建材专业采购中心，还将依托专业市场和莱州旅游资源，并以“山东省工商联石材商会”每年召开一届“国际石材、建材行业（莱州）高峰论坛”和若干次行业展会；。 项目特色： 项目建成后将形成“石材·物流”产业园区格局，“两城一中心”旗帜鲜明。 1莱州国际石材装饰城:依托园区条件，建设山东半岛地区国内、外石材装饰产品加工中心； 2莱州国际石材雕刻城：引进国内外石材雕刻产品、奇石、文化石等城市景观园林艺术产品建设营销中心； 3莱州石材资源物流中心: 引进山东省当地著名石材矿山资源、石材新品，建设辐射全国的山东半岛石材物流园区。 项目时代性强。项目建设符合莱州市十一五规划中的发展纲要。 1、2006年至2010年，是莱州市振兴工业，建设和谐社会的关键五年。把握时代特征，立足市情，科学编制并组织实施《莱州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，对于加快推进莱州市工业化、城市化、现代化进程，实现经济社会全面协调可持续发展，具有重大意义。该项目的建成符合莱州市十一五规划，对当地经济的发展势必将起到巨大的作用，作出卓越的贡献。 2、在莱州市十一五规划当中，将物流业的发展作为其规划目标的重中之重，该项目符合当地经济发展现状的需要。莱州市十一五规划以建设北方区域性物流中心为目标，依托区位、交通、信息等优势，积极推进现代物流业发展。搞好物流基础设施，重点建设物流园区；依托重要商品集散地和公路交通枢纽，建设生活资料、生产资料等物流配送中心。改造完善铁路、公路等物流通道，建设物流信息服务平台，形成现代化的物流网络体系。采用先进的物流管理技术和组织方式，系统整合现有物流组织和资源，培育一大批大型物流企业。鼓励现有仓储、运输、电信、邮政、商业等领域的重点企业，积极发展第三方物流。该项目的建成将增加就业岗位数百个，有力的解决了当地下岗职工再就业问题。 地域性强：夏邱镇具有优越的区位优势。 作为莱州市的重要组成部分，夏邱镇的交通联系，随着城市发展的战略转移和城市的不断扩张，该区正逐渐成为莱州辐射省外的枢纽。 区情有以下特点： 经济的发展以城市为中心，经济的发展离不开商流、物流、信息流、资金流，城市通过这些向外辐射促进城市的形成和发展，这是许多国家工业化过程中的客观规律。发展现代物流业，将带动莱州周围县域和小城镇的城市化，同时作为物流中心将进一步强化莱州在山东半岛地区的中心城市功能，树立莱州的城市形象，形成区域性经济中心 夏邱镇基础设施比较完善，可以减少和降低发展现代物流业的建设、改造、开发成本；有初具规模的批发市场带优势，；传统物流业有相当基础，远达地区及东环城路、102国道两侧历来是莱州市运输设施最密集的地区，也是建设大型物流中心的理想地域。 项目综合服务能力强。项目可为客户提供来自国内甚至世界上著名产品的展示和销售，将石材和物流两大产业集于一身，可进行贸易、物流配送、材料检测检验等服务，大大便利了客房购买和厂家运输，具有极强的服务功能。还可引进国内外石材、物流业界著名品牌进驻，为当地企业的管理、营销树立新型模板，为企业以后的发展注入新鲜血液。如引进中国著名品牌----中国国际石材超市连锁集团，设立石材超市。 （6）项目空间区划及招商计划 空间区划:项目拟占地400亩，一期占地150亩。根据石材、物流行业范围及特色要求，遵照市场建设基本原则，将项目空间区划如下： 国际石材展览中心 4500平米 商业展示中心门店 20000平米 标准化石材物流库房 60000平米 写字楼办公用房 5000平米 商业配套设施 15