揭西工业园区控制性详细规划方案说明书.docVIP

目 录 前 言 1 第一章 规划依据与原则 1 一、 规划依据 1 二、 规划原则 1 第二章 现状概况与问题分析 2 一、 现状概况 2 二、 问题分析 3 第三章 规划目标 4 一、 规划目标 4 二、 功能定位 4 三、 发展规模 4 第四章 用地布局 5 一、 规划构思 5 二、 用地规划布局 5 三、 功能分区 5 四、 规划用地分类 5 第五章 地块划分与细分 6 一、 划分依据和原则 6 二、 地块划分 6 第六章 地块控制 6 一、 建设用地性质 6 二、 建设用地使用强度 7 第七章 道路交通规划 7 一、 道路交通现状 7 二、 道路交通规划 7 第八章 竖向规划 8 一、 现状概况 8 二、 规划原则 8 三、 标高确定 8 第九章 绿地系统规划 9 一、 现状概况 9 二、 规划原则 9 三、 绿地系统规划 9 四、 绿地布局 9 第十章 公共服务设施规划 10 一、 现状概况 10 二、 规划目标与标准 10 三、 公共服务设施规划 10 第十一章 市政公用设施规划 11 一、 给水工程规划 11 二、 排水工程规划 11 三、 供电工程规划 12 四、 电信工程规划 12 五、 环卫设施规划 13 六、 综合防灾规划 14 第十二章 城市设计指导原则 16 一、 环境特征分析 16 二、 规划原则 16 三、 城市设计指引 16 第十三章 规划实施的措施与建议 16 一、 规划管理措施 16 二、 规划实施步骤 17 附图 前 言 受揭西县政府的委托，汕头市城市规划设计研究院承担了揭西县工业园控制性详细规划的编制任务。 规划考虑到园区总体用地中占用基本农田面积较大，本着不占用农田的原则，本次规划将结合城区总体规划中的西部工业组团进行布置，建议将西部工业组团整体纳入园区建设用地。 本次规划将落实工业园区总体规划，将电子、食品加工、汽车配件等富有本地特色的产业纳为规划的重点内容。 项目规划组在规划设计工作当中，得到了揭西县及其相关部门领导的大力支持，在此表示诚挚的感谢！ 规划依据与原则 规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》； 《城市规划编制办法》； 《城市规划编制办法实施细则》建规[1995]333号； 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 《广东省城市控制性详细规划管理条例》； 《广东省城市控制性详细规划编制指引》（试行）； 《揭阳市城镇体系规划（2008-2020）》 《揭西县中心城区总体规划（2004-2020）》； 《揭西县土地利用总体规划（2008-2020）》（在编）； 《揭西县工业园区总体规划》（在编）； 其它相关规范与标准。 规划原则 落实园区总体规划的控制要求，结合2004版中心城区总体规划，以充分利用土地为原则，加强与周边公共市政配套设施建设的协调，充分利用老城区的生活服务配套设施，减少重复建设，提高土地利用效率。 三效益统一原则。充分考虑场地的自然环境特征，周边村庄和居住用地的要求，以及工业区内产业发展的需求，力求使规划能够充分有效地保护和利用环境，并有力促进区内工业企业的发展，做到社会、经济和环境效益三结合。 可操作性原则。充分利用土地资源，结合地形特点合理布置各项用地，并保持一定的弹性和较强的可操作性，优化工业区环境质量和配套设施水平，促进工业区的健康高效运作。 现状概况与问题分析 现状概况 地理位置 揭西县位于广东省东部，地处莲花山余脉南麓，潮汕平原、揭阳市西北部，北回归线贯穿境内。县境北有大北山，南有榕江河，东连揭阳市，南邻陆河县，北与五华县、丰顺县接壤。是粤东潮汕都市圈的重要组成部分，同时受到珠三角经济圈和海峡西岸经济圈的辐射。其所在的粤东沿海地区及临近的粤北山区，正在加强与赣、闽临省区域的经贸合作。 规划区位于揭西县郊西北部，南部紧邻揭西县主城区，北部为乌山龙，向北距离规划区约2.5公里处为横江水库，东部紧邻广德洞天风景名胜区，西与五云镇接壤，中间有横江由北向南穿过。 规划范围 规划区用地隶属于揭西县河婆街道，用地涵盖河婆街道以北大部分村庄，总用地面积为571.21公顷(约8568.15亩)，其中包括纳入的外围工业用地92.52公顷。规划区的东南部为筹备中的河婆工业集中区首期用地。 地质地貌 规划区地处泉州～汕头地震带，属环太平洋地震内带组成部分。处于潮汕震源区由宁静～剩余释放期，震级4~7级，年发生率为0.0329，历史上曾发生过地震。 规划区现状西北部为低丘陵地形，其余用地地势平缓。地势呈西北高东南低的特点，地面高程（国家85黄海高程基准，下同）在39.8m~68m之间，其中河东片地势偏低， 地面高程在39.8m~44.8m之间。 交通条件 县城（河婆街道）现状有两条省道S238、S335和一条县道穿城而过。东部通过S335