白浪湖水上休闲旅游娱乐项目投资建议方案.doc

目 录 1 前言 2 项目建设的必要性、可行性 2.1 项目建设的必要性 2.2 项目建设的可行性 3 市场供求分析及预测 3.1 国内外市场分析 3.2 项目区市场分析 4 项目承担单位的基本情况 5 项目地点分析 5.1 自然环境 5.2 社会经济条件 5.3 交通、电力、通讯等情况 5.4 立地条件 6 项目技术方案 7 建设目标和建设内容 7.1 建设目标 7.2 主要建设项目和建设内容 8 建设期限和进展 9 投资估算及资金来源 9.1 投资估算依据 9.2 投资估算 9.3 资金筹措 10 项目实施管理与运行 10.1 项目实施原则 10.2 项目建设的管理机构 10.3 设计施工与安装 10.4 调试与运转 10.5 企业组织和劳动定员 11 效益评估 11.1 财务评价依据及说明 11.2 成本估算 11.3 销售收入估算 11.4 营业税金及附加估算 11.5 流动资金投资估算 11.6 财务分析 11.7 不确定因素分析 11.8 社会效益分析 12 附件一：有关文件 13 附件二：企业获得的奖励复印件 14 附件三：项目规划设计图  1 项目摘要 白浪湖风景区座落于铜陵市南部城区，山势逶迤，万亩湿地水面润泽其间，山清水秀，风光旖妮。大通镇白浪湖水上休闲娱乐项目就建于依山傍水、风景秀丽的白浪湖风景区，属北亚热带湿润季风气候区，全年气候温和湿润，雨量充沛。2 项目建设的必要性、可行性 2·1项目建设的必要性 铜陵市南部城区规划已经批准，规划中的万亩白浪湖风景区目前正处于蓄势待发阶段，亟待破冰之旅。白浪湖风景区水上休闲娱乐项目作为整个风景区规划中的一个相对独立的完整单元，适应规划发展的需要，同时也是当地产业配套、提升地方经济竞争力的需要，建设周期短，投资回收快、效益高，辐射影响大，其按时顺利实施，必将对整个白浪湖风景区的建设，对千年古镇大通乃至整个南部城区的旅游业大发展，起到显著的拉动和提升作用。 2·2项目建设的可行性 2·2·1优越的地理位置 铜陵市郊区大通镇地处长江下游，土地肥沃，自然条件产业结构调整3 市场供求分析及预测 3·1国内外市场分析 当前国内外旅游经济方兴未艾，假日经济发展势头强劲，小长假、黄金周全面刷新历史纪录。随着人们生活水平的日益提高，特别是私车家庭的日益增多，周末和节假日休闲度假已成为人们生活的一部分，城市居民对自然生态休闲旅游的追求日渐近切。安徽作为旅游资源大省正在向旅游强省迈进，旅游环境明显优化，发展后劲显著增强。依托“两山一湖”巨大的市场美誉度和影响力，凭借“全国优秀旅游城市”的坚实基础，实行错位发展战略，充分发挥铜陵优越的区位优势和资源优势，做大做强旅游产业，是铜陵经济和社会发展的重要方向，一直得到市委市政府的高度重视，符合区域发展战略，发展前景极为乐观。 3·2项目区市场分析 我市为皖中南中心城市，位于长三角发展腹地，向周边地区以及全国乃至国际市场拓展的条件非常有利。项目区地处依山旁水、风景秀丽的白浪湖、水桥湖，万余亩天然水面，山水相依的美丽画卷，得天独厚的交通优势，赋予了白浪湖风景区不可多得的景观资源禀赋。千年滨江古商城文化，盛极一时的“小上海”遗迹，九华佛国隔不断的渊源关系，“东方美人鱼”最后的绝唱，源远流长的长江美食文化，四小时两千万人口的消费圈，年近百万的中转游客，这些都为项目的顺利实施提供了稳定的市场需求。 4 承担单位的基本情况 铜陵正东生态农业有限责任公司创办于1999年，经过十年的发展，现已成为集水产养殖、水产品加工、林业生态开发、休闲餐饮娱乐等多种经营为一体的大型龙头企业，年销售收入2000万元，2007年被列入铜陵市水产品安全信用体系建设试点单位5 项目地点分析 5·1自然环境 铜陵市郊区大通镇位于长江南岸，是具有千年历史、文化底蕴丰厚的魅力名镇，也是铜陵市规划的南部城区所在地，经济实力强劲，区位优势明显，旅游资源类型多样，具有较强的个性化特征，山水兼备，尤以水面得天独厚，自然和人文景观独具魅力。大通镇的和悦老街、龙舟文化、中西方宗教文化等都具有很强的地方文化特色。同时，大通镇也是黄山、九华山、太平湖旅游胜地的北大门，是南北长线旅游的中转站。 5·2气候条件 项目区位于东径117°44′47″，北纬，属北亚热带湿润季风气候区，全年气候温和湿润，雨量充沛，四季分明。年平均降雨量1384.7mm，蒸发量1515mm，年平均气温16.6℃，年日照2064.7小时，无霜期257天/年，年静水结冰期短（仅在元月），适宜。境内有铜九铁路货运中转站，合铜黄高速与沿江高速交汇点，长江外贸直航港口，距离南京、合肥、黄山机场都只有100多公里,铜陵已被列为国家综合