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城市开发 概述 城市开发主导力量 政府是城市开发的主导力量。 政府一元化 开发实体的多元化 多元化开发时的政府主导(南通实例) 权力,基础,动力 城市开发的经济动因 一、城市结构和功能的互逆 二、城市物业置换的需求 1、物质建设性置换。（“两湾一宅”成片危、旧、简屋改造工程） 2、功能性置换。（伦敦、外滩、苏州河） 3、土地级差收益性置换。（新天地） 一般置换程序：农业——工业、仓储——居住——商业、休闲、办公 第三节 城市开发的相关原理和方法 一、平衡理论 基本论点：城市发展各个因素之间关系应该达到一个相对稳定点。 数学模型为: 投资与收益的平衡 、用地平衡 动态发展理论 基本理论：城市各因素都是不断发展的，每一个发展时段都是前一时段发展的延续。城市空间是一个相对稳定、不易变的因素，为了满足城市经济的不断发展，城市开发应该有留有充分的余地和提前量，数学模型为: An= An-1+Bn (公式5－2) An= A0 x(1+α)n (公式5－3) 典型用途：（一）人口预测（二）经济预测。 系统控制理论 1、系统论 S = {A, R}