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当前我国房地产市场中政府角色和市场空间的分析 房地产现状 此时，中国房地产市场寒风劲吹，传递出强烈的冷意，为人们共同感知。即便在这样的风口浪尖上，关于房价的未来走向，此前仍争议纷呈，莫衷一是。“冬天已经来了，春天还会远吗？”这是很多人的期待。不同的是，开发商是希望在坚守中看到房市回暖，而更多深受房价高位之苦的民众，内心充溢的，则是房价下调后能够真正实现“居者有其屋”的温暖。 房价是涨是跌，公众最需要听到的，就是中央政府那句准确的话。其实不止是公众，一些开发商以及一些地方政府，也眼睁睁地等待着中央政府在当前有最权威的表态。 现在，温家宝总理明确强调调控绝不可有丝毫动摇，房地产宏观政策的走向尘埃落定。与中国房地产市场关联的不同利益主体，比如购房者、地方政府、房产商，都完全可以静下心来，理性务实地面对现实了。事实上，一些大房地产商纷纷带头降价，也说明成熟的房地产商善于捕捉政策方向，适时做出调整。 武汉豪宅标准或“调高” 蜗居将不再“被豪宅” 从“高调”到“调高”，武汉“豪宅税”标准调整问题终于有了眉目。所谓高调，指的是武汉豪宅税高调征收、三年未变，按照这个征税标准，武汉三环以内的新楼盘基本都是“豪宅”；所谓调高，指的是这个标准将有调整，使部分城区中小户型脱离“被豪宅”的命运。 “今后豪宅税标准或去除单价7000元/平方米这一指标。”昨日，武汉房地产开发企业协会人士透露，“小区容积率1.5以上、总价100万元、面积140平方米，满足其中一个或成为豪宅，目前正在等待有关部门报批，不久将会有正式文件出台。” 豪宅标准过低不利调控 记者了解到，当前武汉市的“豪宅税”是2008年10月底修订的，中心城区普通住房应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.5以上；(二)单套建筑面积在140平方米以下；(三)单价7000元/平方米以下且总价不超过100万元。也就是说，只要有一个条件不满足，即为“豪宅”。 “出台这个标准时，武汉中心城区房价每平方米为5500元，三年之后，武汉几个主城区的房屋均价都在7000元/平方米以上，这意味着武汉三环以内基本上很难找到7000元/平方米以下的新楼盘。”有房产人士直言，过低的标准显然将武汉大部分普通购房者都纳入了征收范围，不利于当前楼市调控，也不符合民生建设的初衷。 “标准最好一年一调” 事实上，根据武汉市房管局的报告显示，今年1-10月份，该市商品住房成交均价为6402.89元/平方米，与去年全年均价6184.49元/平方米相比上涨3.53%。 “调高豪宅税对购房者来说，着实是一件击掌叫好的大好事。”但是，也有市民担忧，在武汉市区房价稳步上扬的情况下，也许明年均价就要超6402.89元/平方米，到时更多普通商品房还是要交“豪宅税”，所以建议“豪宅税”标准最好一年一调。 “一个好政策出台后，应该赋予它灵活性，即应根据现实的变化调整完善，而不是一成不变。”中国指数研究院（华中）副总胡超指出，如今，许多新出台的政策，在后面都注明执行时间，规定到哪年废止，特别是有关价格方面的政策，更应该根据价格的波动进行适当调整。 买首套房利率也要上调了。记者昨从江城多家银行了解到，首套房贷利率至少上浮5%，最高的甚至上浮30%，以贷款100万元、20年、采用等额本息还款法计算，上浮30%后，每月房贷要多还1323元，共增加利息负担31.77万元。 在武汉一些楼盘，工作人员均表示接到合作银行通知，首套房贷利率要上浮。汉口一家楼盘称招行上浮10%，建行上浮20%。 中信银行武汉分行表示，此前对首套房贷上浮5%，最近上升至10%。记者在建行网点咨询，有工作人员表示首套房贷利率最高上浮30%。对此，建行湖北省分行相关人士未正面回应。仅兴业银行武汉分行表示暂未上浮首套房贷利率。 有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。 实际上，对于目前的调控，没有一个明确的时间表，因此房价到底会跌多少，谁也说不清楚。专家给记者举了一个极端的例子。 如果现在买一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70万元。如果未来一年，房价的跌幅为30%的话，那也就是说，这套百万元的房子只值70万元。 业主把房子卖掉，也只够还银行的贷款，而未来又是未知数，如果房价继续下跌的话，那业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此，业主只能把房子抵给银行，银行拿到的是一笔缩水的资产。 银行是不会做这种赔本买卖的，特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下，因此只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷。 21世纪不动产（武汉）研究总监黄蕾：政策制定部门不应该放任首套房利率不断上涨。对于住房贷款利率，国家只规定了最低利率，然后把是