利率调整对北京市住房贷款的影响和对策分析毕业论文.docVIP

毕 业 论 文 题 目 浅析利率调整对北京市住房贷款的影响和对策 英文题目 Brief Analysis Rate Adjustment to Beijing Mortgage Influence and Countermeasure 毕业论文《选题报告》 学 生 姓 名 指 导 教 师 论文（设计）题目 浅析利率调整对北京市住房贷款的影响和对策 题 目 来 源 及 意 义 题目来源：近年来随着北京市贷款买房过热的状况呈上升趋势，银行迅速积累了大量房贷的风险。随着房地产宏观调控力度不断扩大，北京市贷款买房群体的行为产生了影响，本文认为该课题研究具有一定的现实意义，经与指导老师商议后选定该课题。 题目意义：通过分析利率调整下产生的各种现象对住房贷款的影响，提出解决相应影响的各种对策。 论 文 题 目 研 究 领 域 状 况 从国内收集到的中文文献来看，目前国内学者对利率调整对北京市住房贷款的影响的研究主要集中在提前还贷和利率风险上面。楼江（2001）就提前还贷的方面提出，银行应该完善处理提前还贷的方法。施锡荃（2002） 院（系）：商学院 内 容 提 要 或 实 施 方 案 在央行进行利率调整的大环境下，本文探讨和分析利率调整下产生的提前还贷、利率风险、二手房的过量三方面对住房贷款的影响及对策。 前言(论文的概况和主要框架) 第一章 利率和住房贷款概述 1.1利率的概念 1.3利率和住房贷款的关系 1.2住房贷款的概念 1.4利率调整下北京市房贷市场的发展状况 第二章 利率调整对北京市住房贷款的影响 2.1利率调整下提前还贷对房贷的影响 2.3二手房过量对房贷的影响 2.2利率风险对房贷的影响 第三章 利率调整对北京市住房贷款影响的对策 3.1提前还贷对房贷影响的对策 3.3二手房过量对房贷影响的对策 3.2利率风险对房贷影响的对策 . 实施方案：2008.1.15---4.1 写出论文大纲　 2008.4.10---5.10 写作论文初稿 2008.5.15---6. 写作论文第二稿　 2008.6.5---6.15 修稿、定稿 主 要 观 点 或 主 要 技 术 指 标 主要观点： 1住房贷款利率的调整对贷款购房市场的供求产生了一定的影响。 2住房贷款利率的上调会对贷款买房的真正需求者产生积极作用，而对贷款买房的投资者产生消极的作用。而提高首付额，使贷款的申请难度增加，同时提高贷款投资风险。 3住房贷款利率的上调会产生提前还贷的热潮。 4住房贷款利率的不断调整，使得利率风险提高，应当进行适当的防范和管理。 5住房贷款利率的上调是对二手房市场的一个刺激，有一部分人会选择贷款购买二手房。但会导致房贷过量。 主 要 参 考 文 献 [1]吴青.我国可变利率住房抵押贷款的利率风险管理.[J].国际商务—对外经济贸易大学学报.2005(5). 22-24 [2]颜莉.个人住房抵押贷款的风险管理.[J].商业研究.2002 (8).25-26 [3]张吉光.当前银行个人房贷风险分析.[J].上海金融.2004(9).41-42 [4]吴青.住房抵押贷款提前还贷风险分析及管理.[J].南方金融.2005(5).18-20 [5]赵瑞华,卢玉志.住房抵押贷款利率风险冷处理.[J].农村金融研究.2005(7).51-52 [6]施锡铨,张淼.我国住房过抵押贷款提前还款的博弈分析.[J].财经研究.2002(10).35-37 [7]王志伟.住房抵押贷款业务提前还款问题分析.[J].江苏商论.2005(6).33-34 [8]林建华,方翊,冯敬海.随机利率下提前还贷的优劣分析.[J].运筹与管理.2002(8).58-60 [9]施方.住房贷款证券化中的提前偿付预测.[J].商业研究.2005(2).28-32 [10]严太华,刘林.住房抵押贷款证券化提前偿付风险的探讨.[J].金融与经济.2005(8).25-26 [11]胡星.住房金融风险防范国外的经验及启示.[J].河南金融管理干部学院学报.2003(2).44-46 [12]刘平,黄伟.美国银行对住房抵押贷款的风险管理.[J].集团经济.2004(5).61-62 [13]宋逢明.现代商业银行管理.清华大学出版社.1996.12 2 [14]刘姝威.资产负债管理分析技术策略.中国金融出版社.1997.9 3 [15]戴相龙.吴念鲁.商业银行经营管理.中国金融出版社.1998.6 4. [16] Lakhbir Hayre.Prepayment Modeling and Valuation of Dutch mortgages [J]. The Journal of Fixed Income,200