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第28 卷 第3 期 地 理 科 学 进 展 Vol.28, No.3 2009 年05 月 PROGRESS IN GEOGRAPHY May, 2009 基于协同克里格的基准地价评估及空间结构分析 1, 2 1 1, 2 3 邓羽 ，刘盛和 ，姚峰峰 ，王海军 (1． 中国科学院地理科学与资源研究所，北京 100101； 2. 中国科学院研究生院，北京 100049； 3. 武汉大学资源与环境科学学院，武汉 430079) 摘 要：摘要：随着社会主义市场经济体制的不断完善，城市建设越发需要有章可循。 城市土地的合理配置是城市 发展的重要环节，其基础性工作之一 城市基准地价评估更是作用显著。 在对传统地价评估方法和常规克里格方 -- 法进行总结及评析的基础上，提出了基于第二信息源的协同克里格方法，并对其预测结果和精度加以全面分析，最 后详细解读了由该方法反映出的地价空间结构特征。 实证研究表明：克里格方法与反距离加权法相比，在预测及校 准误差方面有着明显的改善；协同克里格法在均方差精度指标上更显优越性。 因此，协同克里格法更具实用性和科 学性，可以广泛应用到各级城市地价评估工作中。 ：协同克里格；基准地价；空间结构 石狮市 关 键 词 ； 1 引言 认识， 目前已被广泛应用于地质、土壤、生态、水资 [4-11] 源等领域，均取得了较好的效果 。 随着我国经济体制改革的不断推进，城市土地 在地价评估研究中， 陈浮等首次引入Kriging 有偿使用制度的逐步完善，城市基准地价作为土地 方法，并以常州市基准地价图式构建证明了方法的 市场运作的重要信息和价值判断标准，反映了土地 可行性。 然而该文仅仅停留在方法借鉴层面，对方 [12] 市场的整体格局和时空演变趋势，并且在土地资源 法的使用前提及评估精度没有做出详细的论证 。 合理配置、调整资源利用结构及效益最大化方面的 随后， 吴宇哲等以杭州市中心城区住宅地价为例， [1] 利用地统计学中的空间局部内插 Kriging 技术，建 作用日趋明显 。 目前基准地价评估以划分土地均质地域或以 立了住宅地价等值线图，并通过与市场价格的比较 ( [2] 土地定级 为基础，以市场交易价格或土地收益 为