合作建房 让梦想照进现实.docVIP

来源：天和网 合作建房 让梦想照进现实 随着房价的节节攀升，房子成了众多买房者难以言说的痛苦。近日，为了实现住房梦，江苏省邳州市首个个人合作建房项目正式启动，200多名网友通过网络报 名，“凑份子”建房。网友们作为股东，以非盈利目的参与房地产项目开发，最后收获的商品房价格比同地段楼盘便宜40%左右。 买房难难于上青天 近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。尽管政府对楼市出台了许多调控政策，但是房价上升的脚步并没有为此停步。据中国房地产指数系统发布的报告，在去年的11月，其监测的40个城市商品住宅成交量环比多半上涨，涨价地区以一二线城市居多，北京、上海涨幅均超过30%。 令购房者雪上加霜的是，部分开发商也出现了惜售的情况。 “房子好，抢的人多，开发商每月就放100多套，摇号只有四比一的概率。我摇了半年才摇上，半年时间，要多付几十万的房款。”前几天，小王刚付完北京房山区一套三居的定金，倾尽全家之力筹集房子的首付款。 从信贷政策来看，当前买房所要付出的资金成本显然远大于四年前。在首付成本上，各地均要求一户家庭购买二套房首付提高至6成。世联地产的调查结果显示，当前“房价高不能接受”的购房者比例达到了79.1%；认为当前房价“还行，勉强可以接受”占比为18.7%；认为当前房价低的购房者比例仅有2.3%。 合作建房不是梦 2004年，就职于联想的IT工程师于凌罡首次提出合作建房理念。 2005年4月初，一群参与者共同成立了北京合作蓝城咨询服务有限公司，通过聘请专业的服务人员和机构，打理合作建房事宜，并推广“蓝城模式”。 但事实并没有他们想象中那么顺利。到2007年02月，于凌罡已经有几次失败的拿地经历了。 于凌罡认为，新中街1号地的失手是因为“时间仓促，未解决融资和方案问题而流产”。芍药居地块的失败，问题出在与参与者的沟通和协调上。之后两次没拿到地，原因在于资金不足。2006年1月23日，工体4号地块被高置投资有限公司以5.1亿元拍得；2006年11月15日，朝阳区大屯地块被保利房地产（集团）股份有限公司以2.48亿元拍得，这个价格比底价高出了1.18亿元。 2006年底，由经商人员赵智强发起的全国首个个人合作房项目在温州破冰并取得成功，通过公司化运作，其土地经由“招拍挂”形式获得，建房则委托一家有资质的房地产开发公司，其房价比周边商品房低40%。2011年底，赵智强又在北京举行“个人合作建房”启动仪式，尝试将合作建房温州模式“移植”北京。 2012年7月11日，拥有多年房地产销售经验的孙智群在北京举行新闻发布会，宣布进军合作建房领域，声称其建设的房子比市场价“至少低40%”。 近日，江苏省邳州市首个个人合作建房项目正式启动，200多名网友通过网络报名，“凑份子”建房。据悉，他们将复制“温州模式”，作为股东，以非盈利目的参与房地产项目开发，用2~3年时间，建成一个新社区，所建商品房价格将比同地段楼盘便宜40%左右。 邳州网友合作建房发起人郭鹏程从去年初就开始筹划，8月份成立“徐州康合房地产信息咨询有限公司”，2013年1月3日在邳州市召开了数百人参加的“徐州合作建房发布会”。总计召集600名合作建房者，建房的地点选在邳州城北，建筑面积大概在5万平方米左右，主要是小高层。对于资金的监管问题，经众多合作建房者同意后，公司将选择一家国有银行作为第三方，每一个准业主按约定在此银行开户并存入一定资金，等到土地招拍挂时同时转入一个公共的账户，来付土地成本，所有的业主都是股东，同时也是负责任的监督者。 近10多年来，合作建房在世界范围内得到迅速发展。目前，全世界已有近80个国家建立了10多万个合作建房组织。英国在1844年建立了一个名为罗奇代尔的住房合作社，这个全新机构由数个合作成员组成，他们共同负责房屋建设中的一切，包括开发资金的筹集、房屋的建设与维护等。合作社中的每个成员都必须出资持有整个合作社财产的一部分(通常这种份额以股份或者会员证的形式存在)，同时还要签署一份入住协议(这份协议保证了会员们惟一合法的居住权利)。到了1861年，罗奇代尔在英国建造了36套合作社住宅。 合作建房 政府不能缺位 合作建房的一个重要前提是要有足够的资金，但大城市的地价均很高，需要吸纳的合作者也很多，因而合作建房在资金和管理方面的难度较大。 合作建房的欢呼声不绝于耳，但是也有难处。首先需要得到政府的支持。国家尽管在1994年发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发［1994］43号)明确指出：“鼓励集资合作建房，继续发展住房合作社，在统一规划的前提下，充分发挥各方面的积极性，加快城镇危旧房改造。”但在实际操作中，合作建房者几乎没有获得政策上的具体支持