君莲居住I1地块养老院建设项目可行性投资建议书.docVIP

目 录 1.项目概况 1 1.1项目简介 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目建设地点 1 1.1.3建设规模及内容 1 1.1.4项目法人及法人代表 1 1.2项目法人简介 2 1.3可研报告编制依据和研究范围 2 1.3.1编制依据： 2 1.3.2研究范围 4 2.项目背景和建设的必要性及可行性分析 5 2.1项目背景 5 2.1.1上海市进入老龄化社会 5 2.1.2闵行区制定相应养老规划 5 2.1.3君莲居住区建设养老院的理由 7 2.2项目建设的必要性 7 2.2.1是推进上海市养老工作的需要 7 2.2.2是闵行区养老工作的需要 8 2.2.3是君莲居住区功能完善的需要 10 2.3项目建设的可行性 10 2.3.1项目建设的技术可行性 10 2.3.2项目建设的方案可行性 11 2.3.3项目建设的经济可行性 11 3项目场址与建设条件 12 3.1项目场址 12 3.2建设条件 12 3.2.1自然条件 12 3.2.2区位和交通 13 3.2.3工程用水用电条件 13 3.2.4建材供应条件 13 3.2.5社会环境条件 13 4建设规模和建设方案 15 4.1总体设计 15 4.1.1设计依据 15 4.1.2设计范围 15 4.1.3工程概况 15 4.1.4设计原则和总体构思 16 4.1.5总平面规划设计 17 4.2建设规模 17 4.2.1入口大堂 20 4.2.2餐厅及辅助设施 20 4.2.3医生办公室及护士值班室 20 4.2.4各类医务室 21 4.2.5心理咨询室 21 4.2.6办公室、会议室、资料室等 21 4.2.7健身房、活动室等 21 4.2.8老人居住室 21 4.3建设方案 22 4.3.1 建筑功能设计 22 4.3.2 建筑造型设计 22 4.3.3 建筑装饰标准 23 5组织机构与项目管理 25 6投资估算和资金筹措方案 26 7财务分析和项目效益评价 27 8项目进度安排 28 9项目风险分析 30 9.1项目风险分类 30 9.1.1建设风险 30 9.1.2成本超支风险 30 9.1.3技术风险 31 9.1.4其他风险 31 9.2项目风险控制对策 31 9.2.1建设风险 31 9.2.2成本超支风险 31 10可行性研究结论 33 10.1养老院建设是必要的 33 10.2养老院建设是可行的 33 1.项目概况 1.1项目简介 1.1.1项目名称 君莲居住区I1地块养老院 1.1.2项目建设地点 项目建设地点位于上海市闵行区，地处闵行区A4线以东、金都路以南颛桥镇154号的I1地块内，养老院坐落在I1地块的西北角，北临沪光路，西傍都会路，东有在建中的社区卫生中心，地理位置优越，交通方便。 1.1.3建设规模及内容 君莲居住区为上海市、闵行区共同投资开发建设的重大工程配套商品房的大型住宅区，占地177.49公顷，总建筑面积180万平方米，其中住宅154万平方米，分为A、B、C、D、E、G、H、I、J等地块。位于I1地块的养老院占地4007m2，总建筑面积为5196m2，建筑层数为4层，建筑密度39%，建筑容积率1.3。 1.1.4项目法人及法人代表 项目法人：上海闵行地产经营有限公司 法人代表：朱国兰 1.2项目法人简介 上海闵行地产经营有限公司是闵行区人民政府出资监管企业，企业注册资本为叁亿元人民币。 经营范围：地产项目基础性工程开发服务，市政基础工程建设，绿化工程服务，房屋动拆迁服务，建筑装潢材料，钢材，金属材料销售，工程技术咨询。（涉及许可经营的凭许可证经营）。 1.3可研报告编制依据和研究范围 1.3.1编制依据： 闵行区发展计划委员会《关于对颛桥镇原八大市场A（B、C）地块前期基础性开发储备项目建议书批复》，闵计基审发(2004)22号（23号、24号）； 闵行区人民政府《关于批准闵行区土地储备中心为八大市场住宅储备用地A（B、C）块划拨国有土地的通知》，闵府土（2004）358号（359号、360号）《房屋土地测绘技术报告书》 (上海市测绘院第二分院)； 上海市闵行区规划管理局《关于君莲居住区修建性详细规划的批复》，闵规综(2005)25号； 《城市居住区规划设计规范》(2002年版)（GB50180-93）； 《上海市城市规划管理技术规定》(2003年11月版)； 上海市工程建设规范《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）； 《公共建筑节能设计标准》（DGJ08-107-2004 J10307-2003）； 《建筑设计防火规范》(2001年版) (GBJ16-87)； 《建筑抗震设计规范》(上海市标准DGJ08-9-2003)； 《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）； 《环境空气质量标准》（