旅游休闲山庄开发建设项目可行性投资建议书.docVIP

一、总论 1项目名称：石台县九狮林旅游休闲山庄开发项目 1.2项目法人：石台县九狮林旅游休闲山庄有限责任公司 1.3项目法定代表人：查四清 1.4项目地址：石台县七里镇同心村杨潭组 1.5项目建设方案： ①建造旅游休闲山庄一幢，内设60个标准床位； ②建造餐厅、旅游公厕、管理用房、停车场等辅助设施； 二、项目提出的背景及意义 拟建的九狮林旅游休闲山庄项目位于石台县城郊－七里镇同心村，S325省道东北侧，距县城5公里，紧邻秋浦河乡村漂流终点码头，是外地进山的游客必经之地，这里依山旁水，空气清新，山青水秀，风景优美，该项目提出的动意主要基于以下几个方面： 2.1秋浦河漂流倍受游人青睐。 秋浦河漂流景区位于石台县城西北3公里的七里镇同心村，是外地游客进入绿色石台的第一个亮丽景观。境内河面宽广，曲折回环，水质清澈，野生河鱼，五彩卵石，相映成趣，当您漫步或漂流在这段河道中，可见山随水转，水抱山流，两岸山峰起伏，峭壁峥嵘，万木叠翠，满目葱茏，沿途可见田园、村落、农房交相辉映，在此旅游休闲，即可感受大自然之美，又可体验击涛搏浪，征服自然的惊心动魄的生命感受。 秋浦河素有诗之河的美誉，古今中外，久享盛名。唐代大诗人李白曾经五游秋浦河，留下了脍炙人口的“秋浦歌”十七首，“千千石楠树，万万女桢林。山山白鹭满，涧涧白猿吟”、“秋浦千重岭，水车岭最奇，人行明镜中，鸟度屏风里”等诗篇，都是对秋浦河的最佳写照。秋浦河漂流景区自二00一年对外开放以来，前来旅游观光、休闲度假、漂流探险的游客逐年大幅度上升，随着进山游客多元化的需求，与之相配套的服务设施和休闲项目显得非常滞后，很多游人在赞赏生态美、风景美之余，常常有“游兴未尽”的感叹，究其原因就是在景区内尚缺乏相应的旅游服务设施，旅游者吃和住的需求在这里得不到满足，这就为项目的建设提供了广阔的市场空间。 2.2生态旅游已成为都市人生活的新时尚。 众所周知，自二十世纪九十年代开始，在世界范围内悄然兴起一股“回归自然，返朴归真”的生态旅游热，目前，这一突出“真山真水，原汁原味”的生态旅游也在我国蓬勃兴起，而其中的“农家乐”旅游更为都市人所青睐，各地纷纷推出了各种“农家乐”旅游品牌，均取得了良好的经济效益和社会效益，一些来自大中城市的游人都想在大自然的怀抱里，亲身体验“世外桃园”式的田园生活。而本项目就是借鉴外地成功经验，推出的“游秋浦河，住休闲楼，品乡土菜，觅山里趣，享农家乐”为特色的生态旅游品牌，深信这一品牌定能受到游客的欢迎。 2.3石台生态旅游发展态势令人惊喜。 石台县是国家生态经济示范县和中国廿一世纪议程试点县，位于安徽省“两山一湖”黄金旅游圈内，境内山青水秀洞幽，以生物多样性保存完好而引人入胜，因而发展生态旅游得天独厚。近年来，县委、县政府抢抓机遇，大力发展以牯牛降为龙头的生态旅游业，取得了令人可喜的成绩，全县已建成各种类型的旅游观光风景点10个，年接待游客已逾20多万人次。良好的旅游发展态势，为本项目的开发提供了较大的市场商机。 2.4是提高石台旅游服务水平的迫切需求。 目前，我县生态旅游虽然发展迅猛，但在旅游服务上仍然捉襟见肘，全县现有星级宾馆、酒店的标准床位仅1000张左右，而且多数都在县城里面，无论是在数量上，还是在质量上都　不能满足游客的需求，而本项目选址在绿色的大自然中，是我县第三家乡村型宾馆，使游人与大自然更加和谐相融，充分迎合了现代人羡山慕水、崇尚自然、追求环保的消费新潮流。 2.5项目区位条件优越。 本项目坐落省道S325线西北侧，距省级风景区慈云洞和黄崖大峡谷10，距石台县城仅4公里，距国家2A级风景区---蓬莱仙洞仅13公里，距国家级自然保护区－牯牛降26公里，是外地来石台旅游的必经之地，区位优势非常明显。 建设内容和实施方案 3.1建设内容 ①新建具有欧式风格的休闲山庄主楼1幢，三层结构，建筑面积1000平方米，设标准间60个； ②新建餐厅1幢，2层结构，建筑面积500平方米，二楼为多功能会议、娱乐大厅； ③新建小型停车场1处，占地面积800平方米； ④新建管理用房1幢，平房结构，建筑面积200平方米； ⑤新建旅游公厕1座，平房结构，建筑面积80平方米； ⑥新建相应的水电、通讯等配套设施。 3.2项目实施计划 ①2005年7月完成项目市场论证调查、土地征租及项目可行性研究报告等前期准备工作。 ②2005年8月完成项目设计规划，报上级主管部门审核通过。 ③ 2005年9月项目正式启动，所有设施及配套建设同步进行。 ④2006年8月项目主体工程及其配套设施基本完成。 ⑤2006年9月试营业并完成正式开业前的所有准备工作，并报请有关部门验收。 ⑥2006年10月1日正式开业迎宾。 四、投资估算及资金筹措 4.1投资估算 根据项目建设内容和接待服务能力测算，本项目预计总投资160万元，