房地产投资风险模糊综合评价研究.pdfVIP

产业研究 The IndustrialStudy 房地产投资风险的 确定合成算子的计算方法，逐层计算 得到最终综合评价向量 。 （6）评价结果 模糊综合评价的研究 上述结果是一个模糊向量，而对于房 地产投资风险模糊综合评价来说，需要得到 一个具体的评估结果，而不是一组向量，这 李松民　广州越秀集团有限公司　广东广州　510620 就需要对该向量进行模糊识别，确定该向量 更符合哪种状态的特征。 【文章摘要】 u到v的一个模糊关系。如果 确定了，那 根据房地产投资风险指标体系的 三、模糊层次分析法确定房地产投资 对于一个权重分量Ai通过变换 而 层次性，评价标准、评价因素存在的模 风险评价指标的权重 糊性，以及定性指标难以定量化等一系 得到一个评价 。设U={u1，u2，…，un} 目前确定权重的主要方法有专家评估 列问题，论文采用模糊评价法对房地产 法、层次分析法和模糊层次分析法等。考虑 为 n个因素构成的集合，称为因素集；V= 投资风险进行评价，同时吸取混合评价 到房地产投资风险模糊综合评价中因素多而 {v1，v2，…，vm}为 m个决策或评价语 法的思想，融入模糊层次分析法确定风 复杂，不适合采用专家评估法，以及模糊层 险因素权重，最终建立了模糊综合评价 构成的集合，称为决策集。此处的变换器 次分析法较层次分析法的诸多优点，本文采 模型。 其实是一个模糊映射，是因素集合U与决策 用了模糊层次分析法来计算房地产投资风险 集合V之间的模糊关系，可用下式1表示。 模糊综合评价中各层次因素的权重。 【关键词】 3.1采用模糊层次分析法的优势分析 房地产投资；风险分析；模糊综合评价 本文采用模糊层次分析法来计算各因 一、投资风险评价方法 素的权重分配，解决了以往模糊综合评价中 风险评价的方法很多，跟据评价所依 2.2模糊综合评价步骤 应用层次分析法计算因素权重分配过程中判 据的理论基础，将目前常用的风险评价方法 本文中，模糊综合评价的步骤具体用 断矩阵与实际决策者思维不一致性的问题。 归类如图1所示: 以下 6步来实现的。 模糊层次分析法是在层次分析法的基础上， 模糊综合评价法因其评价效果好、适 （1）确定评价指标集