奥林匹克公园中心区地下空间商业建设项目可研报告.pdfVIP

奥林匹克公园中心区 地下空间（商业）建设 项目建议书（代可行性研究报告） 委托单位：北京新奥集团有限公司 编制单位：北京市工程咨询公司 二○○五年六月 编制单位：北京市工程咨询公司 公司审定： 刘 义 总经理 高级经济师 公司审核： 耿书文 总经济师 高级工程师 部门审核： 王兰英 投资咨询部经理 高级工程师 项目负责人：沈春红 工 程 师 项目参加人：张 龙 工 程 师 束庆年 工 程 师 李春华 工 程 师 奥林匹克公园中心区地下空间（商业）建设项目建议书（代可行性研究报告） 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、可行性研究报告编制依据 3 第二章 项目建设背景及必要性 5 一、项目建设背景 5 二、项目建设的必要性 5 三、项目进展 7 第三章 项目市场分析 9 一、北京市宏观经济发展及城市规划情况 9 二、北京房地产业现状及发展趋势分析 10 三、北京市商业物业市场的发展现状及趋势 12 四、北京奥运中心区地下空间商业物业的市场前景 16 第四章 场址选择 19 一、项目用地位置 19 二、用地现状 21 三、场址条件 21 第五章 地下空间（商业）建设方案 30 一、地下空间（商业）建筑规划方案 30 二、地下空间（商业）建筑设计 31 三、建筑设计方案 32 四、结构专业设计方案 37 五、设备专业设计方案 39 六、电气专业设计方案 44 第六章 环境影响评价 50 一、项目场址环境现状及对环境的要求 50 二、项目建设与运营对环境的要求 53 二、环保措施 53 第七章 节能 56 北京市工程咨询公司 I 奥林匹克公园中心区地下空间（商业）建设项目建议书（代可行性研究报告） 一、编制依据 56 二、项目耗能 56 三、节能措施 56 第八章 劳动安全卫生 58 一、编制依据 58 二、安全与劳动防护 58 三、劳动卫生 59 四、卫生防疫 59 第九章 消防 60 一、设计依据 60 二、建筑消防措施 60 三、消防给水 61 五、灭火器配置 62 六、消防电源及其配电 62 七、空气调节和防烟、排烟 63 七、消防控制系统 64 第十章 项目公司基本情况 67 一、项目承办单位 67 二、机构设置 67 三、主要负责人简历 68 四、主要股东情况介绍 69 第十一章 项目建设进度、管理模式及项目组织 72 一、项目进度安排 72 二、经营运作方式 73 第十二章 投资估算及资金筹措 75 一、投资估算 75 二、投资计划 78 三、资金筹措 79 第十三章 财务分析 81