桂林大正国际美食水疗会建设项目可行性论证报告.docVIP

目 录 第一章 总论 1 1.1 项目简介 1 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 2 1.3 项目建设单位简介 3 1.4 研究的主要结论与建议 5 第二章 项目建设背景与建设必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设必要性 9 第三章 ?市场分析与预测 12 3.1? 桂林市旅游市场简析 12 3.2? 桂林市星级会所市场简析 14 3.3? 项目周边市场环境分析 15 3.4 本章小结 16 第四章 项目建设条件分析和需求分析 17 4.1 项目建设条件分析 17 4.2 区域经济基础分析 18 4.3 发展优势 18 第五章 建设内容与规模 20 5.1 建设内容与规模 20 5.2 经营内容 22 第六章 工程设计方案 25 6.1 设计依据 25 6.2 工程概况 25 6.3 建筑设计 25 6.4 结构设计 27 6.5 辅助工程 29 第七章 环境影响分析 34 7.1 周边环境现状 34 7.2 环境影响分析 34 7.3 环境保护措施及治理效果 35 第八章 节 能 37 8.1?设计依据 37 8.2 节能措施 37 第九章 消防与安全卫生 39 9.1 消防 39 9.2? 劳动安全 40 9.3? 卫生防护 41 第十章 项目的组织机构与运作方式 44 10.1 ?组织机构 44 10.2 ?部门职能 44 第十一章? 经营方式与营销策略 51 11.1? 经营方式 51 11.2 ?营销策略 51 第十二章 项目实施进度 55 12.1 项目工程实施计划 55 12.2 项目实施横道图 55 第十三章 投资估算 57 13.1? 估算编制依据 57 13.2 ?估算编制范围 57 13.3 ?估算编制方法 57 13.4? 投资估算 58 13.5 ?资金筹措及还贷 59 第十四章 ?经济效益评价 60 14.1 成本核算 60 14.2 利润估算 60 14.3 财务评价结论 62 第十五章 结论与建议 64 第一章 总论 1.1 项目简介 1.项目名称：桂林大正国际美食水疗会建设项目 2.项目建设单位：桂林大正实业投资管理有限公司 3.项目负责人： 4.项目建设地点 桂林大正国际美食水疗会位于广西自治区桂林市万象区崇信路47号，大正温泉假日会所内。 5.项目建设内容和建设规模： 按高级水疗会所标准设计，共有水疗区：面积1000平米，药王谷，3000平米，餐区1000平米，娱乐区800平米，休闲区1200平米，健身区，800平米，SPA区900平米，养生区2000平米，休闲客房2000平米，亚健康调理区300平米，楼高20米，四层，营业面积10000平方。 6.投资估算及筹措资金 预计总筹建投资3000万元，其中：不含土建部分，装修及筹建投资2800万元，铺底流动资金200万元， 7.可行性研究报告编制单位：王登明 国际注册管理咨询师 广东会所管理师培训网首席顾问 中国商业联合会沐浴专业委员会常务副主任委员 我 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 3. 桂林国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 4.《桂林土地利用总体规划》和万象区政府其他有关专项规划 5.《桂林城市总体规划》（2004～2020年） 6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》 7.其他相关的政策法规和技术规划 8.大正国际美食水疗会建设项目提供的相关资料 1.2.2指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性，为市民及游客提高一个高档次水疗，健康养生的空间，提高桂林的服务品质，为建设国际旅游城市作贡献。 2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。 3.项目建设是按照桂林城市总体规划的要求，黄市长在政府工作报告中提出的品质旅游，培育“养生”重点项目，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 4.?会所设计既要现行特点体现行业特点（水疗、餐饮、保健，养生，娱乐、健身、旅游、商务、时尚、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。 1.2.3可行性研究报告编制的范围 1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模与