湖南南托生态农业旅游养生产业园可行性论证报告.docVIP

立项背景与项目概况 产业园开发建设项目处湖南省长沙、株洲、湘潭三市两型社会的核心地带，距三市中心均约18公里，素有“金三角”的美称，位于长沙县暮云镇京广线以西范围内:东靠京广线，南至湘潭市昭山脚下，西临湘江,北与长沙市天心区接壤。属湘江风光带城乡结合部，由三兴村、沿江村、牛角塘村、莲华村、暮云新村、新马村组成，是一个以开发生态农业为宗旨，集绿色种植、生态饲养、园林花艺、计划盘点建设基础设施 ③申报2000亩标准化专业蔬菜基地建设项目。 ④兴建现代化的养殖中心。 ⑤建设水利排灌系统，道路布局硬化。 ⑥兴建综合办公楼，工作人员宿舍及接待中心。 ⑦兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化及乡村情调于 一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、景观品茗区、养生康疗区、体育运动区、水上乐园区。 ⑧建立绿色产品生态基地。 ⑨建立农业生态休闲观光园。 ⑩利用政策享受的土地建设职工商品房。 5、资金构成 项目估算总投资 万元，其中：固定资产投资 万元，(含 固定资产、无形资产、延资资产、预备费用)，流动资金 万元。 可行性研究报告编制依据 ●湖南省人民政府关于加快旅游项目建设培育旅游市场主体的意县湘政发[2009]29号。 ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》(财发字[1999]l 号)； ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释(财发字[1999]57号)； ●长沙县人民政府关于《长沙县鼓励现代农业发展投资暂行办法》 的通知[长县发2008]23号； ●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营 项目可行性研究报告编写大纲》的通知(国农办字[2002]175号)； ●《国家农业综合开发项目建设试行标准》[(94)同农综字第28号] ●本项目的项目建议书； ●企业提供的相关技术资料； ●企业提供的相关协议、资质、证书； ●公司财务报表； 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单位 指示 项目总投资 万元 固定资产投资 万元 流动资金 万元 年均收入 万元 年均营业税金及附加 万元 年均营业成本 万元 年均利润总额 万元 年均所得税 万元 年均税后利润 万元 净现值（所得税前） 万元 净现值（所得税后） 万元 投资收回期限（所得税前） 年 投资收回期限（所得税后） 年 内部收益率（所得税前） % 内部收益率（所得税后） % 年均投资利润率 % 年均投资利税率 % 盈亏平衡点 % 四、项目综合评价 生态农业观光旅游养生康疗是旅游业发展的一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永葆秀丽；另一方面改变了传统的生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施，有力地推进了城乡一体化的发展。 第二章 项目背景 1、项目的由来 生态观光农业是一种以农业和农村为裁体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代化农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生，这就拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲，于是回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择。 生态观光农业产园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项 目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售好，人人爱吃的动物及特色品种，种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃或外观奇特的产品。尤其是有药用价质的品种更是受消费者青莱。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业，高效农业等同意义上的生态农业观光。它是现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为主导向，以区域优势为基础，以高效示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益，长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基 础。随着社会经济的飞速发展，人们收