灰色—马尔柯夫预测模型在房地产价格预测中的应用.pdfVIP

维普资讯 第 17卷第 4期 府 山学院学报 Vo1．17NO．4 2004年 12月 JournalofTangshanCollege Dec．2004 灰色一马尔柯夫预测模型在房地产价格预测中的应用 刘 大 江 (唐 山学 院 土木工程系 ，河北 唐 山 063000) 摘要：针对房地产营销过程中，价格变化随机性的特点，将灰色GM (1，1)预测与马尔柯夫预测有机 结合 ，构成灰色一马尔柯夫预测模型，对未来某一时段 的房价进行预测 。结果表 明，该模型是可行的 和有效 的。 关键词 ：灰色一马尔柯夫模型 ；房地产 ；价格 ；预测 中图分类号 ：F293．3 文献标识码 ：A 文章编号 ：1672—349X(2004)04—0044—03 TheApplication ofGray—M arkovEstimation M odel in RealEstatePricePrediction LIUDa—jiang (DepartmentofCivilEngineering，TangshanCollege，Tangshan 063000，China) Abstract：Becauseoftheuncertaintyofpricechangeinrealestatemarketing，Gray—M arkovM odel isformed toestimatebuildingpriceatacertain futuretime．Themodelturnsouttobefeasible andeffective． KeyW ords：Gray—M arkovM odel；realestate；price；estimate O 引言 原始数据累加形成数据序列，用指数 曲线拟合 ，并进行预测 。 “居者有其屋”是人类基本的生存条件 。伴随住房制度改 但 理论分析和实践结果显示 ：灰色GM (1，1)模型参数的最 革的全面深化 ，住房商品化消费观念早 已深人人心。近年来 ， 小二乘法求解结果对变化非平稳的原始数据序列 的拟合度 唐山房地产市场形成供销两旺的强劲势头，商品房的开发和 较差 ，预测精度较低 。马尔柯夫概率矩阵预测是 以随机变化 销售业绩屡创新高。但受市场因素的影响 ，建筑材料价格和 的动态系统为研究对象，根据状态之间的转移概率预测未来 土地开发成本大幅上涨，导致房价持续攀升 。而相 比之下，市 系统 的发展趋势 ，故适用于随机波动性大的非平稳数据序列 区居 民的可支配收入和购买力水平并未随之 “水涨船高”。因 的预测 。因此 ，灰色 GM (1，1)预测与马尔柯夫概率矩阵预测 此 ，房价就成为供需双方共 同关注的焦点。一方面 ：房地产开 优势互补 ，灰色 GM (1，1)预测数据序列发展总 的趋势 ，用马 发的高投入、高风险，迫使开发商必须及时、准确把握市场信 尔柯夫概率矩阵预测确定状态的转移规律，将两者有机结合 息 ．掌握房价动 向．才能做 出科学的决策 ，趋利避险 ；另一方 构成灰色一马尔柯夫预测模型，可大幅提高随机波动性大的 面 ：广大购房户也只有 了解未来房价的变化趋势，才会做 出 非平稳数据序列 的预测精度 。 理性选择 ．避免盲 目抢 购和开发商恶意炒作造成无谓的经济 房地产价格构成复杂 ．形成过程 中影响因素众多。具有 损失 。可见，进行科学的房价预测对供需双方都具有重要理