武汉汉阳汉江南岸赫山地块开发项目立项投资申请报告.doc

赫山项目可行性研究 第一章 项目概况 一、项目来源 2004、2005年度武汉市土地中心推出的项目招商手册中，汉阳汉江南岸之“赫山”地块项目都在其中，为计划招商项目之重点推介地块。集团在2004-2005年在开发XXX项目的基础上，积极拓展，为寻求多项目开发，产生新的利润增长点为目标，在对对武汉市场环境更深入的研判、与政府相关土地部门沟通的基础上，把上述地块即汉阳“赫山”项目作为重点关注的项目。从2005年5月中旬开始，武汉公司在对地块进行实地踏勘，反复进行多项目比较，并与武汉市土地中心进行了多次沟通，初步确立汉阳“赫山”项目作为集团武汉公司重点拓展的土地项目。 二、规划条件与开发方式 1．主要规划条件 “赫山”项目总规划用地186568平米，分成XX六个地块。我公司目标取得景观资源最好、离主城区最近的三个地块，即A、B、C地块，项目暂命名为XXXX。目标地块净用地面积为161286平米，规划建筑面积为33万平方米，综合容积率为2.0，绿化率X%，建筑覆盖密度30%。 （图1.1 规划用地图） 三、自然条件 1．地理位置 目标地块位于武汉市汉阳区月湖桥与江汉二桥之间，南接琴台路，北向方位隔汉江沿江景观路与汉水相邻，西至赫山路。（图1.2 区位示意图，红色部分为目标地块） （图1.3 区位示意图，红色部分为目标地块） 2、地域气候 武汉地区为亚热带大陆性季风气候，雨量充沛，日照充足，活动积温高，雨热同季，无霜期长，昼夜温差小，年平均气温16.2℃，最高温度达41.3℃，最低温度-18.1℃，年平均相对湿度为70%，全年日照数为2079小时，日照率为47%，全年无霜期为241天，最长272天，最短211天。多年平均降水量为1233.4毫米，其中4-10月达941.4毫米，本区历史最大一次降雨量，1962年7月4日为298.5毫米，最大三日降雨量1998年7月1日至23日为458.3毫米。春末夏初为梅雨期，多阴雨天气，常有大雨和暴雨出现，冬季湿冷，日照偏小，日照率39%，常年风向NNE。 3、基地现状 基地现状为原厂区搬迁后状态，地势平坦，草丛灌木树木分布其中，除有零星低洼水塘，基本为平整土地。在地块东面铁路沿线有墙体与铁路用地分隔。 4、基地未来状况 该基地由武汉市土地中心XXXXXX完成“七通一平”工作。具体为XXXX所有市政路、市政管网、场地清淤平整，场地平整后的标高与XXX路相同。上述工作将在XX年X月开工，完成的时间约为XX年，其中XXX地块交付在XXX年XX月底。 三、社会条件 1．区域概况 在区位上，项目位于汉阳汉江南岸之汉江景观带汉阳山水资源丰富，人文底蕴丰厚，拥两江十六湖，268件传说、典故，900余件传世文物，拥有古琴台、归元寺等知名景点景区和“汉阳一日游”等黄金旅游线路。1985年被市政府批准为风景旅游城区，1998年被市政府批准为山水园林城试验区，2002年被确立为文化旅游城。汉阳正着力打造南岸嘴景观区、月湖文化艺术区、归元寺文化旅游区、武汉动物园观赏区、莲花湖渡假区等五大景区和长江、汉江景观带，构筑竞相辉映的文化旅游群落。 区域内人口东稠西疏，整体密度较小，教育、医疗、邮政等公用设施匮乏。靠近江汉二桥汉阳桥头有一大型体育场培训中心、武汉船舶职业技术学院、武汉城建学院汉阳分校高校。基础教育设施主要为地方性设施，有汉钢幼儿园、月湖小学、月湖中学； 而随着汉江开发，周边住宅项目相继入住，片区内教育设施等将不能满足人们的需求。而规模项目的社区规划和区域用地结构调整将改善这一现状。 特征关键词四：月湖、龟山、汉江、南岸嘴、梅子山 “仁者乐山，智者乐水”。汉江组团不仅山水兼备、风光为文人学士达官显贵游讌之所北汉水，威武盘距，状若巨龟和蛇山夹江对峙，险峻势兵家必争之地与龟山、梅子山、古琴台浑然一体，自然条件得天独厚；高山流水觅知音的传说，又为月湖风景区注入了深厚的历史文化内涵以多层和低层建筑为主，突出茂密的树木和绿化南岸嘴文化观光区该区包括南岸嘴、龟山、晴川阁、龟北路至汉江一带，规划面积294公顷。南岸嘴与龟山、蛇山、长江大桥、江汉三桥、黄鹤楼等构成武汉“龟蛇锁大江”的城市空间意境，是武汉滨江旅游形象的集中体现和标志。主要包括龟山、晴川阁、铁门关、洗马长街、龟山三国城、赤壁全景画馆、龟山电视塔、向警予烈士墓、黄兴铜像、禹稷行宫等景点。通过面向国际招标，建设具有武汉旅游标志性建筑、大型文化广场、水上游乐设施，使该区成为旅游观光的核心区。南岸嘴景观区月湖文化功能区该区东临鹦鹉大道，南至京广铁路，西靠月湖桥，北倚汉江，总规划面积215公顷，总体定位于城市生态绿化和文化艺术中心。以知音文化为主题，改造古琴台景区，营造高山流水的优美环境；高标准建设文化艺术中心，以具有现代风格的文化艺术中心为主体，辅以室外剧场和大型公共休闲活动