旅游度假区住宅区项目立项投资申请报告.docVIP

目录 1．申报单位及项目概况 1 1．1项目申报单位概况 1 1．2项目概况 1 2．发展规划、产业政策、行业准入和市场分析 6 2．1发展规划分析 6 2．2产业政策分析 6 2．3行业准入分析 6 2．4市场分析 7 3．资源开发及综合利用分析 11 4．节能方案分析 11 5．建设用地、征地拆迁及移民安置分析 13 6．环境和生态影响分析 14 7．经济影响分析 17 7．1经济评价参数 17 7．2财务效益分析 21 7．3赢亏临界点分析 26 7．4行业影响分析 27 7．5区域经济影响分析 27 8．社会影响分析 27 9．结论 28 附件一 营业执照复印件 28 附件二 房地产开发企业资质证书复印件 28 附件三 国有建设用地使用权拍卖成交确认书 28 1．申报单位及项目概况 1．1项目申报单位概况 ******有限公司（原江******开发有限公司）成立于1992年8月，公司地址:***市***区***路101号，法人代表***。注册资金***人民币，公司开发资质壹级。公司许可经营范围：房地产开发经营；下设医疗门诊部，制售中餐（含凉菜），客房、健身、淋浴、桑拿浴服务的分支机构。一般经营项目：项目投资；旅游开发；建筑装璜材料、金属材料销售；国内贸易。下设体育用品零售的分支机构。 ******有限公司是**较早从事房地产开发建设的专业公司之一，十几年来开发各类房产项目累计达壹佰多万平方米；多年来连续荣获银行“AAA”信用等级，通过了ISO9001：2000质量管理体系认证。20**年*月公司晋级“***市（200*）房地产开发综合实力20强”第二位，进入了**省一流房地产开发企业行列。 1．2项目概况 1．2．1项目背景 改革开放以来，***经济社会持续快速发展，综合实力不断增强。***的经济总量已跻身全国前五，被评为中国十大最具经济活力城市；荣获国际花园城市、国家园林城市、国家卫生城市、国家环境保护模范城市等称号，在长三角经济圈的地位仅次于上海。地区外向型经济发展迅速，投资增长较快。2009年**地区生产总值达7740亿元，比上年增长11.5%，进出口总额达2014.5亿美元，比上年下降11.8%，全市实际利用外资82.27亿美元，比上年增长1.2%。**在对外贸易与利用外资方面走在了全国大中城市的前列，成为外商投资的热土，世界500强跨国公司中已有壹佰多家落户***。经济社会的快速发展，优化了**的投资和人居环境，为房地产业的发展提供了坚实的基础和广阔的空间。 ******旅游度假区是1992年10月经国务院正式批准建立的国家旅游假区。规划控制面积160平方公里，首期启动面积11.2平方公里，现已扩为26平方公里。***市发展规划对*******旅游度假区的功能定位是“以长三角为主要服务范围的湖滨型旅游度假目的地和区域性旅游服务基地”，其核心竞争力定位于文化和生态，以旅游度假者为中心，各类配套服务功能完备，核心度假产品具有吸引力，环境优美，交通便捷。度假区现有人口规模3.5万，规划近期5.5万（2010年）、远期9万人（2020年）。 ******旅游度假区交通便利，距中新合作***工业园区25公里，离***开发区100公里，与****国际机场、**港、**港相距均不足百公里，**高速公路、3**国道、**铁路近在咫尺。　　******旅游度假区具有得天独厚的**山水风光和博大精深的吴文化资源，是长江三角洲区位条件最优越、自然山水最优美、人文景观最丰富、文化底蕴最深厚的地区之一。 　　******旅游度假区以度假、休闲、观光、游览、康复、运动、娱乐为主要发展内容，完善道路、交通、通讯、供水、供电等基础设施，并全力招商引资，吸引外资入区投资开发，已建成一批休闲、度假、游乐项目，全区已初步形成了以**山水、古吴文化、桥岛风光、田园野趣、美食度假、游乐世界为特色，能满足国际、国内不同对象和文化层次游客不同需求的多功能、高起点、高标准、高创汇的国家级度假、游乐、观光中心和富有现代气息的“东方游乐天堂”。 目前******板块房地产市场主要以别墅为主，***区大部分别墅集中在太湖板块，如太湖**水岸、太湖**山庄、太湖**、**恬园、**太上湖等，总体看来，多层、高层等普通住宅相对较少。 本项目的开发，是对******房地产市场普通住宅的一个补充，对促进******的成熟发展起到积极的作用。 1．2．2项目建设地点 项目位置：本项目位于***市******旅游度假区***路东侧、***路南侧。 本项目位于****北侧，从地块向南望，视野180°范围内都可以清楚地看到**湖景。项目西侧为**国际游艇俱乐部、**国际高尔夫球场及**夫别墅区、夏威夷水上游乐场等娱乐设施。本项目地块是靠近太湖，为观景用地。地块具备较好的交