建筑规划设计说明82187.docVIP

设计说明 项目概况 地理位置 本案位于迁安市三里河东侧，兴安岭大街南侧，平青大线西侧，距离商业中心约1.5公里，距离汽车站1.5公里，距离第三中学800米，地理位置十分优越。 紧邻市中心，项目外部交通配套便利，紧邻城市主交通干道平青大线。 用地条件 本项目地势平坦，便于开发：西边是三里河生态走廊，区域价值明显，资源稀缺，通过主干道与市区商业中心连接，不行十分钟即可到达。 规划依据 1．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 2．国家与地方有关的规范、法规。 3．迁安市鸿信房地产开发有限公司提供的任务书及相关文件和补充意见。 三、总体规划设计 （一）规划指导思想 充分利用资源：配合地形，把地段条件、周边环境和市政设施作为设计依据并加以利用为项目服务。 因地制宜，强调特色：根据地块的特殊性，强化项目特色，并突出休闲主题，充分引入三里河生态走廊的资源优势，使小区景观融入区域特点，和景观和谐。 强调以人为本的设计原则：营造舒适宜人的物理环境与人文环境，促进人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感，使居住小区环境给人“回家的感觉”。 注重项目运作可行性：从规划布局到单体类型与排布注重地区气候，居住习惯与市场适应性。 （二）规划结构 强调纵横轴线线关系，园林景观花园采用几何对称布局，强调明确的贯穿整个园林的轴线和对称关系。水池、广场、树木、小品、建筑道路等都有在中