浅论新经济时代背景下对我国房地产经济的理性思考.docVIP

浅论新经济时代背景下对我国房地产经济的理性思考 　　[ 论文 关键词] 新 经济 ；房地产；非理性行为；寻租 　　[论文摘要] 新经济时代的到来，使我国的支柱产业——房地产业面临着前所未有的机遇和挑战。我国的房地产业向何处去，备受世人的关注。文章从房地产经济对我国经济的拉动作用，房地产经济中存在着非理性行为，新经济时代我国房地产经济 发展 的未来走向等方面进行分析和思考，以期对我国房地产经济的健康发展有些许的借鉴意义。 　　新经济不同于传统经济 ，它呈现出很多特征。首先 ，新经济的社会 网络 化，使得整个社会对信息的获取处理都变得极为容易和便捷。其次，在新经济时代，人们的生活习惯开始改变，如 电子 商务的发展，使得人们逛商场购物的习惯将会逐渐改变。再次，新经济时代的资本运作 、资金流动趋向数字化、虚拟化、迅速化。 　　传统房地产行业的特点是 ：生产周期长、资金投入大。传统的房地产业，在项 目开发前往往需预测一年后甚至若干年后的市场，并且一旦资金投入，就必须顶着各种风险，继续投入下去 ，其中，成本的风险，往往难以约束。因为无法确定现在的产品是否符合一年后市场的要求，所以面对一年后的市场风险，更是形同于赌博。在其漫长的开发过程中一旦社会公众形象出现问题，项 目就可能陷于危机 。 　　新经济时代的核心是产业信息化、信息产业化。当人类的生活 、办公等行为在很大程度上通过网络来进