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数 学 建 模
线性方程组构建房价预测模型
作者： 龚 鹏 （1212408014）
向 鹏 （1212408060）
张旭栋 （1212408077）
目 录
题目 …………………………………………………… 首页
摘要 …………………………………………………… 首页
关键词 ………………………………………………… 首页
问题的重述与分析 …………………………………… 1
模型假设与符号说明 ………………………………… 1
模型建立与求解 ……………………………………… 2
模型结果的检验与分析 ……………………………… 6
利用已建立的模型对长春市房价讨论 ……………… 7
模型的优缺点分析与改进方向 ……………………… 11
参考文献 ……………………………………………… 11
附录一：长春市房地产价格报告 …………………… 12
附录二：全国房产数据 ……………………………… 14
附录三：长春市房地产数据 ………………………… 16
附录四：mathematics解线性方程组算法 ………… 18
附录五：对长春市房价预测 ………………………… 21
线性方程组构建房价预测模型
龚 鹏 向 鹏 张旭栋
（东北师范大学数学与统计学院2008级， 学号：1212408014 1212408060 1212408077）
摘 要
本文说明了影响房价的众多因素，并利用假设对其中的一些因素进行了忽略处理，从中分析了影响房价的主要因素，利用最小二乘法对数据进行了拟合，阐释了房价与建房成本、人均GDP、人均储蓄存款、人均可支配收入等四个因素之间的相关性，从而建立多元线性方程的模型。利用已知年份的数据，构建了线性方程组。利用mathematics软件对模型进行求解并对所求得的结果进行了合理的取舍，再取平均，得出模型的解。之后，利用已知数据对模型进行了检测。将检测结果与实际值对比，得出差值，取平均，即对所建模型加一常数，使模型更精确。对结果再次检验分析。对长春市关于房价的各个因素，我们利用最小二乘法对数据进行了1次或2次多项式逼近处理。从而利用多项式对未知的数据进行预测。最后利用所建立的房价预测模型，将有关房价数据的预测值带入所建模型中，对长春市房价进行了预测。预测结果与多项式逼近结果进行了对比，并给予合理的解释，给消费者提供了合理的购房价格区间。
关键词：房价、建房成本、人均GDP、人均储蓄存款、人均可支配收入、曲线拟合、最小二乘法、mathematics
一 问题重述和分析
房地产价格问题一直是引起广泛争论的热点问题。关于目前中国的房地产价格，老百姓普遍认为太贵、天价，所以，当地产商华远集团总裁任志强在博鳌论坛上抛出“30年间，和工资收入相比，房子等于没有涨价”的所谓“房价没涨论”后，立即激起舆论围攻。有人号召全国的老百姓联合起来，不买任志强们的房子，让房地产商们的房子闲着、烂着、空置着，看他们能挺到什么时候？看他们还忽悠房价上涨不？高房价厌恶者反对一切看涨。 中国社科院日前日发布2009房地产蓝皮书认为，今年上半年房价总体下行，下半年市场有回暖可能。“回暖”观点一出，毫无疑问地遭到网友一致炮轰，认为其“言过其实”。只有倾听更多理性的声音，才能帮助百姓理性地理解房价、最终准确地判断房价的走势。下文中，我们收集全国房地产的相关数据和长春市房地产的相关数据，分析确定影响房屋销售价格的主要因素，并建立全国房地产价格预测模型。利用本模型对长春市房价做了预测。
二 模型假设与符号说明
影响房价的因素很多，如人口数量、建房成本、GDP、储蓄存款、人均可支配收入、消费者需求因素、房地产的住宅总投资、房地产每年的竣工面积、银行利率、供需关系等因素有关。
假设房价与建房成本、人均GDP、人均储蓄存款、人均可支配收入呈线性关系；
房屋建造成本用全国每年住宅的投资额与房地产竣工面积或者房地产总投资及每年开工面积来衡量；
全国经济发展用人均GDP来衡量；
房价购买能力用人均储蓄存款、人均可支配收入来表示
消费者心理因素如对房价的期望忽略；消费者对房屋无偏好，如无学校、公园等；
假设银行利率每年保持稳定，房屋供需处于平衡状态；
忽略一些配套设施对建房成本的影响，忽略人为的炒作和政府调控。
本文遇到的符号说明
符号 符号表示的意义 符号 符号表示的意义 第一个自变量，表示第i年的人均可支配收入（元） , . 自变量
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