南宁锦绣花园·恋城block街区商业定位战略.pdfVIP

锦绣花园·恋城 商业定位战略 第一章 区域商业市场调研 商圈区域界定 以古城路、新民路、七星路、星湖路、东葛路、 桃源路为核心的商业中心区。 区域商业总体评述 ●三点一线的商业辐射力 新梦、旧梦、王府井三大百货形成强大商业辐射力 ●各具特色的街区商业 七星路精品服装一条街 / 星湖路电子科技一条街、 桃源路娱乐一条街 / 东葛路通讯产品一条街 / 中山路地方美食一条街 ●商业风格 “现代”/“新潮”/“时尚”/“品位” 集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、办公于一体 区域商业业态对比分析 主力街区商业业态分布状况(总表) 经营品种 路段 古城路 新民路 七星路 桃源路 餐饮、酒楼 28 15 23 27 精品服装 63 30 217 4 美容美发 5 15 2 7 康体、健身 0 0 0 12 大卖场 旧梦 王府井、华星城、 华星城 无 新梦 永嘉名店、文化市场 王府井 空置铺面 无 王府井空置约20000平方米 无 无 其它 117 12 66 18 ● 餐饮类对比分析(含餐厅、酒楼) 古城路桃源路七星路新民路 古城路 七星路 30% 25% 新民路 桃源路 16% 29% 【说明及简析】 （1）古城路和桃源路集中了本区域的绝大部分经营 餐饮类型的商铺，生意兴隆；另有部分快餐、炖品类 经营，满足附近居民消费需求。 古城路主要餐厅为小南国，经营面积约1000平方米， 为中高档消费，另外还有KFC及麦当劳等，其余则为 档次不高的小型粉店、凉茶店和茶庄等。 桃源路拥有本区域最大的咖啡厅迪欧咖啡，面积约 2000平米左右，同时也集中了本区域的酒楼，如球缘 酒楼、富丽酒楼等，大多为1000平米以上的中高档消 费场所。绿茵阁、欧西罗等西餐厅也为本路段的餐饮 增添了浓重的一笔。 （2 ）新民路虽是短小，但集中了多家异域风情餐馆，如 稻之源、雨石阁、卡多丽亚日式下午茶、好伦哥匹萨自助 等，大部分为700平米以上的中高档消费，以独特的菜式 和优雅的环境吸引不少食客。 （3 ）七星路路的餐饮以方便快捷的快餐为主，湾仔味为 本路段最大的餐厅，700平米的经营面积与古城路餐饮形 成鼎力之势，其他小型餐饮主要集中在靠近中山路一段。 相对其他路段而言，七星、新民南路餐饮业由于身处繁华 商业地段，容易吸引外来消费层，便捷型快餐生意红火， 铺面经营专收率低。 （4 ）由于该区域集中了南宁本土居民中消费层次较高的 人群，故，传统饮食习惯在这个区域得到延续但目前区域 尚未有一家茶餐厅。 茶餐厅调查一览表 餐饮 面积 经营特色 营业时间 上座率