开发成本.xlsVIP

静态测算 0.8-1.2 0.6-0.8 0.4-0.6 0.3-0.5 道路开口押金 独立高压泵站 保险费 带气开口费 地下热水资源费 物业其他 IC卡工本费 项目可研分析静态资金测算表 (表二) 占总成本比例 备注（数据来源） 总建筑面积 地上总面积 总占地面积（按净面积） 为可开发用地 可建设用地面积 地上可售面积 地上住宅销售面积 地上商业销售面积 一、 土地获取费 地价 总占地面积（亩） 土地出让金 总占地面积（平米） 土地开发费 政府税费 土地契税 土地成交价 免交 土地交易服务费 总占地面积（平米） 土地登记费 占地面积 公证费 标的额 二、 前后期工程费 咨询调研费 可行性研究费 总建筑面积（平米） 经验值 规划信息服务费1 占地面积（平米） 办理用地规划许可证时 规划信息服务费2 建筑面积（平米） 办理规划工程许可证时 代收竣工测量费 环境论证费 地上面积（平米） 投资额2亿元以上，评审表7万元，评审书15～35万元 日照分析费 0.5-1.0 元/平米（上海） 交通论证费 3-5万 勘察费 常州市规划设计院报价4-5元/平米 勘察文件审查费 勘察总费用 勘察审查收费，标准为施工图（含抗震设计审查费）审查收费标准的12% 设计费 - 概念性规划 选四家设计单位，每家2万美元 修建性规划设计 包含于概念性规划设计费 方案设计 初步设计费 含在方案设计中 施工图设计费 常州规划设计院：多层15-16元/平米；小高18元/平米；高层（18F以上）25-30元/平米；无锡城市设计院：多层6~7.5元/平米，小高9~10元/平米，高层(18层以下)12~13.5元/平米，更高17~19元/平米；粮食设计院：多层8元，小高12，高层15～18 景观设计费 总占地面积的80％（平方米） 公建方案设计费（会所） 公建面积（平方米） 公建施工图设计 公建室内设计 市政设计费 总占地面积（平方米） 室内设计费 其它设计费 售楼处及样板区设计费含在销售费用中 设计变更费 设计监理费 前期工程费 三通费（水、电、路） 用地面积（平米） 熟地，仅考虑变电站费用，每10万建面建一座，每座50万 施工场地平整费 现场平整，含在总包工程费中 现场临时建设费 前期政府手续及工程费 城市基础设施配套费 按全部建筑面积 一类地区（市区）130元/平米；二类地区105元/平米；三类地区80元/平米 白蚁预防费1 7层（含7层及地下）的建筑面积（平米） 0.7/2.3元/平方米（七层上/下） 白蚁预防费2 8层以上房屋的建筑面积（平米） 地方教育附加费 地上总建筑面积（平米） 五 高等教育配套建设费 住宅建筑面积（平米） （交教育局计划财务科）新北区：按规划要求建小学幼儿园后不用再交该费用，电话0519-5127170；市区：若不建，按住宅地上面积60元/平米交；若建，结算费用高于60元/平米标准的，退还多出费用，低于60元/平米标准的补交，电话8100591 人防易地建设费 9层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米） 10层（含）以上按首层建6级人防；多屋基础埋深不超过3m（即不带地下室）的按总面积的5%建6级人防；学校教学楼不减免。可做车库用，但不可抵充报建的车库比例；可出租，不可出售。 新型墙体材料专项费 8元/平米，按6元/平米退还 施工、采购招投标交易服务费 标底价 1）造价100万以下收1000元；2）造价100-200万之间收2000元；3）造价200-500万收3000元；4）造价500-1000万收5000元；5）造价1000-1500万收7500元；6）造价1500-2000万收10000元；7）造价2000-5000万收15000元；8）造价5000万以上收20000 监理招标代理服务费 档案服务费 散装水泥专项资金 1.5元/平米，可退 消防设施配套费 3元/米2 （10层或24米以上的建地下建筑、石油化工建筑）；2元/米2（其余建筑） 地籍图测绘费 用地面积 不超过2万 现势性数字化地形图 每幅1559.66元（1：1000） 建筑物拨地定桩 栋 4个点为1件，每件2594.32元 建筑物放线（即为拨地定桩） 4个点为1件，每件2594.33元 工程线路测量 道路长度 工程（劳动）定额测定费 建安工程费 施工单位付 工程质量监督费 建设单位按工程总造价的1.7‰缴纳工程质量监督费（常价房[2001]第289号）。 建筑防雷安全审查 .05%-.16% 抗震设防审查费 施工图设计审查费 特、一级项目按1.4元/平米，总额不超过12万元的按实计收；超过12万元的，其超出12万元以上的部分按50％收取，最高不超过50万元。 建筑垃圾 3 元 / 立米（按实际发生） 建筑垃圾填垫费 垃圾重量（吨） 车辆准运证工