成立川南现代食品商贸城建设项目可行性研究可研报告.docVIP

目 录 第一部分 序言 第二部分 总论 第三部分 项目发展环境 第四部分 市场分析与前景预测 第五部分 项目S、W、O、T分析 第六部分 项目规划与经济测算 第七部分 项目综合评估 第一部分 序 言 近年来，南溪区立足打造“西南绿色食品基地”的农产品产业发展方向总体定位，大力发展农产品加工企业，提升农业产业化经营水平，形成区域经济发展中的发展先机和比较优势，为尽快实现产品、商品价值的交换方式，从市场经济发展的规律来看，统筹和协调发展专业化商贸市场通路，构建专业化的商贸市场平台，是培育南溪农产品影响力和抢占了市场制高点的重要手段。 通过农业产专业市场的建立和功能提升，有助于形成农产品加工企业集群化发展，提高农产品市场的综合竞争力，从而形成农业产业化格局，增进农业发展的可持续性，对于当地的社会经济发展具有划时代的意义。专业商贸城的建设肩负着重大的历史使命，针对农产业食品专业商贸的认识，要从全区发展战略的高度去认识，要从全区形象工程的角度去认识，短期内，不能单纯的从经济效益角度看食品商贸城，要从“一业（食品）发展，百业兴旺”的长期效益看问题。 对于南溪而言；我们建设本项目的意义，不单是关系到能否为当地带来一系列的经济和社会效益问题，而是在于能否通过科学的整合川南、全国、国外相关食品资源要素，把市场交易作为支点，以全新的思路与经营手法，在展示南溪全新形象的同时，促进川南食品产业发展和升级，从而为川南的食品商贸市场开拓新的发展道路。 第二部分 总 论 一、项目基本情况 （一）项目名称：川南现代食品商贸城 （二）项目位置：宜宾·南溪 （三）项目规模：15万㎡ （四）用地性质：商业用地 （五）开发周期：3-5年 二、项目背景 随着南溪“商贸之城”、“食品之城”、“休闲之城”产业发展目标的确立，该项目的实施有利于促进当地食品产业的发展，有利于构建南溪“食品之城”的坚实发展目标。除此之外，项目拥有优越区位条件和交通运输条件，同时依托开发区优良的政策目标，不仅是“建”市场，更是“做”市场，通过其辐射和带动效应“引进来，走出去”壮大川南食品市场发展，促进川南地区食品资源整合，，深化川南经济区食品行业的市场影响，同时填补川南区域无大型食品专业商贸市场的空白，该项目的建设具有社会与经济双赢效益。 三、项目定位 食品市场是一个巨大的产业市场，川南食品城的建设将向国内一流的食品批发市场看齐，定位把南溪现代化食品商贸城发展目标，围绕“商聚南溪、辐射川南”为核心诉求，将南溪打造成食品企业成长的黄金城市、大型食品商贸企业川南总部的首选，全国各地食品商贸业经营业者前来设立商业网点与采购的主要目的地。成为全国食品进入川南或川南食品走出全国的第一站，作为整个川南食品市场有力跳板。（备注：项目定位原则主要依据大型的商贸专业市场首先考虑契合区域产业发展环境为基础，其次侧重产业整体发展规模和形成的产业链，带动的市场机会和效益，惟有把目标客户建立在发展前景良好产业衍生的庞大产业相关企业基础，才能保障商贸城成功的运作。） 第三部分 项目发展环境 一、南溪地理条件 南溪县位于四川南部，北面为富顺县，西面为翠屏区，南面为长宁县，东面为江安县，地处宜宾、自贡、泸州三市交汇腹心地带，横跨长江两岸，距重庆市200公里，成都市340公里，宜宾市40公里。已列入宜宾市“十一五”建成区规划的核心腹地，于2011年3月成为宜宾市的南溪区。南溪作为宜宾未来的工业新区，正在成为宜宾市工业发展的主要区域，城市、交通等基础设施日臻完善。南溪属长江经济产业带，是宜宾市的卫星城市，岷江、金沙江在宜宾汇合成为万里长江，曾经南溪滚滚东流，故称南溪为“万里长江第一县”。 二、城市定位 7月28日，宜宾市南溪区挂牌成立，标志着南溪正式成为宜宾的一个新区。十二五规划中，南溪将建成为在宜宾市内30万人口的行政大区、人口大区、经济大区。届时南溪区将成为第二个翠屏区，顺理成章的成为下一个宜宾的经济增长极、成为另一个商业、政治、文化工业生产的集中区。按照“借势成渝、融入川南、丰富宜宾”的思路，南溪确立为“加快建设川南区域经济新高地”新坐标。未来南溪的发展将放在宜宾百万人口大市、川南经济区、成渝经济区等区域大格局中去谋划和定位。随着成渝经济区建设的加快启动，四川省委、省政府明确提出，要推动四川发展格局由成都经济圈“独力支撑”向川南、攀西和川东北等经济区“多头牵引”转变。这一发展战略格局的调整优化，为加快川南经济区建设带来了重大机遇，也为处于川南经济区核心地带的宜宾-南溪的发展搭建了更高的平台。 三、城市发展战略规划 随着国家加大了长江“黄金水道”和长江经济带的建设力度，省委、省政府明确提出建设沿江产业带，发展临港经济，要把宜泸乐沿江产业集群建设成为全省四大产业集群之一。 四川已经确立了川南经济区“产业互动、快速崛起”的发