休闲度假农庄项目申报建议书.doc

目 录 1.总论 3 1.1项目背景 3 1.1.1项目名称 3 1.1.2承办单位 3 1.1.3报告编制依据 3 1.1.4项目提出的理由与过程 3 1.2项目概况 4 1.2.1拟建地点 4 1.2.2建设规模与建设内容 4 1.2.3主要建设条件 4 1.2.4项目建设进度 4 1.2.5项目投资和筹资方案 5 1.2.6主要技术经济指标 5 1.3结论与建议 5 2.项目必要性分析 5 2.1项目的规划相关性 5 2.1.1 2010年中央一号文件《中共中央 国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》 5 2.1.2《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》 7 2.1.3《中共海南省委关于加快海南西部地区开发建设的若干意见》 8 2.2项目的建设必要性 8 2.2.1农民就地实现就业 8 2.2.2 增加农民收入 8 2.2.3实现农民科学种田 8 2.2.4实现立体种养殖 9 2.2.5实现农村基础设施的改善。 9 2.2.6教育和影响农民转变观念 9 2.2.7探索新型城市化道路 9 2.2.8顺应海南建设国际旅游岛战略的需要 9 2.2.9社会主义新农村就是生产发展生活富裕生态良好。 9 3项目选址 9 3.1海南岛概况 10 3.1.1地理位置 10 3.1.2地质 10 3.1.3历史 10 3.1.4地形 11 3.1.5气候环境 11 3.1.6资源 12 3.2项目区位优势 12 3.2.1琼海博鳌简介 12 3.2.2本案位置 13 4建设项目定位分析 13 5.项目的实施可能性研究 14 6投资估算及财务评价 15 6.1投资估算 15 6.2盈利能力分析 15 6.3财务评价 16 6.4财务评价结论 16 7 社会评价 16 7.1项目对社会的影响分析 16 7.2社会评价结论 17 8.可行性研究的结论 17  1.总论1.1项目背景1.1.1项目名称1.1.2承办单位本项目由。1.1.3报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（3）国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见（4）《》（）相关设计规范标准等1.1.4项目提出的理由与过程国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见走生产发展、生活富裕、生态良好的科学发展之路；积极发展服务型经济、开放型经济、生态型经济，形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构；着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色、达到国际先进水平的旅游产业体系；注重保障和改善民生，大力发展社会事业，加快推进城乡和区域协调发展，逐步将海南建设成为生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。这是新世纪以来的连续第7个关注“三农”的中央一号文件《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》指出，积极推动热带特色农业与旅游相结合，制定实施观光农业、休闲农业支持计划,建设示范基地拓展农业发展和农民增收空间。 而在今年1月召开的海南省委五届六次会议上通过的《中共海南省委关于加快海南西部地区开发建设的若干意见》更进一步提出，将以文明生态村为基础建设一批特色旅游村。选择一批靠近城边、主要干道边、重点景区边的文明生态村，突出西部乡村特色和民族特色，建设一批体现热带风光、黎苗族文化、海港渔村风情的特色旅游村。要从村庄环境整治和旅游化改造入手，使特色旅游村集生态文明和旅游功能于一体，成为与重点旅游景区、中心城市、县城镇、主题旅游镇相配套的乡村旅游点。1.2项目概况1.2.1拟建地点本项目位于。1.2.2建设规模与建设内容1.2.3主要建设条件本项目。1.2.4项目建设进度本项目计划于20年月开始，20年月。1.2.5项目投资和筹资方案本项目总投资为万元，筹资方案为银行贷款。1.2.6主要技术经济指标? 表1-1???????项目主要技术经济指标表 序号???项目名称单位数量1?? 项目占地面积? 1000 2? 建筑面积? ㎡? 3? 建筑密度 ?%? 4? 容积率? ?5? 绿地率 ?%? .7 6 投资估算 万元? 9??? 年均营业收入 万元 10?? 年均利润总额 万元 11? 年均净利润 万元 12?? 投资净利润率 万元? % 13?? 财务内部收益率（税后） ％? 14??? 投资回收期（税后） 1.3结论与建议本项目的实施是需，提高人民群众生活品质的需要，符合社会发展的总体战略部署，有助于促进和谐社会的发展。2.1项目的规划相关性?2010年中央一号文件中共中央 国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见当前，我国农业的开放度不断提高，城乡经济的关联度显著增强，气候变化对农业生产的