北京品纳轲物流商务中心投资项目建议书.doc

目 录 第一章 总论 4 1.1项目概况 4 1.2项目提出的背景 4 1.3项目建设的必要性和目的 5 1.4编制依据 7 1.5项目主要技术经济指标 7 第二章 市场分析与预测 9 2.1物流产业发展历程 9 2.2国外物流市场情况 9 2.3我国物流市场情况 14 2.4北京物流市场发展现状 19 2.5本项目竞争优势 22 第三章 土地利用现状、建设条件和总图运输 24 3.1土地利用现状及交通条件 24 3.2市政基础条件 24 3.3工程地质条件 25 3.4总平面布置与交通 28 第四章 建设规模和建设内容 30 4.1建设规模 30 4.2建设原则 30 4.3建设内容 30 第五章 环境保护、节能和消防措施 32 5.1编制依据 32 5.2环境质量现状 32 5.3污染源及防治措施 33 5.4绿化 35 5.5环境影响评价 35 5.6节能措施 35 5.7 消防措施 36 第六章 项目实施进度计划 37 6.1项目建设期 37 6.2项目建设进度 37 第七章 项目组织机构与劳动定员 39 7.1企业组织机构 39 7.2人员编制 40 第八章 投资估算及资金筹措 41 8.1投资估算 41 8.2资金筹措 42 第九章 经济评价 43 9.1财务估算 43 9.2经济效益分析 44 第十章 研究结论 47 附表： 附表1：项目总投资估算表 附表2：投资使用计划与资金筹措表 附表3：总成本费用估算表 附表3-1：固定资产折旧估算表 附表3-2：摊销估算表 附表4：流动资金估算表 附表5：销售收入销售税金及附加估算表 附表6：损益表 附表7：财务现金流量表（全部投资） 附表8：资金来源与运用表 附表9：资产负债表 附件： 1、营业执照复印件 2、项目用地规划意见书 附图： 1、项目总平面图 第一章 总论 1.1项目概况 项目名称：北京***物流商务中心（PINNACLE BUSINESS PARK） 项目承办单位：北京***投资有限公司 项目建设地点：***** 建设内容及规模： 通过新建办公、展厅、仓储三位一体的物流商务设施及相关配套服务设施，吸引100余家国外中小型制造商、零售商、物流公司，建成制造商成品生产、展示、销售发货，零售商仓储产品零售、批发，物流公司收货、仓储、发货、配货等多种业务相结合的国内最先进的物流地产中心。本项目征地93亩，新建建筑面积71352平方米。 建设、计算期：该项目计算期11年，建设期1年，生产期10年。 项目总投资： 16610万元，其中建设投资16545，铺底流动资金65万元。项目资金全部由企业自筹。 1.2项目提出的背景 北京***投资有限公司是一家专业性的物流仓储服务企业。注册资金1200万元。该公司主要通过采用标准的物流商务中心模式，引进国际通行的商务经营理念，致力于产品、货物中转及产品仓储、展示、配销，制定物流方案，办理各种申报手续、物业管理等服务。与传统的物流模式相比，***物流商务中心主要针对中小型制造商，使其从原材料购进到加工至成品展示、销售发货到最终客户整个过程全部在中心完成；零售商可以将仓储商品通过展厅展示达到零售或批发全过程；物流公司可以完成受货、仓储、发货、配货等工作，同时，通过提供全方位的相关配套服务如运输、申报各种手续、物业管理等，为客户创造更大的价值。目前公司已与美国旗下的ON THE BRINK公司，MOBILE LIGHT公司，R.Y.PROPERTIES公司,FAR LINKINTERNATIONAL公司,台湾旗下大毅电子公司、力成科技公司、降电电子公司、香港羊城国药公司，韩国PICO商业大厦等签订了意向书。 目前，项目前期都已经准备就绪，项目审批通过后，可立即开工建设。公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作，确保项目的时效性与质量。 1.3项目建设的必要性和目的 1.3.1迎合国家发展物流产业政策 随着世界经济快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为国民经济中一个新兴的服务行业，正在全球范围内迅速发展。在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度成为衡量一国现代化程度和综合国力的重要标志之一，因此，被喻为促进经济发展的“加速器”。 为尽快发展我国的物流产业，国家制定了有关政策和措施： 1、物流业的发展已列入中国“十五”规划。《国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》中指出“积极引进新型业态和技术，推进连锁经营、物流配送、代理制、多式联运、改造传统流通业、运输业和邮政服务业。”这为“十五”期间中国物流业的发展制定了宏伟蓝图，为发展中国物流业提出了政策依据。 2、国家经贸委等六部委联合发出《关于加快我国现代物流发展的若干意见通知》。这是中国政府发布有关现代物流业发展的第一个