某生态旅游新建项目可研报告.docVIP

一、项目概况 1. 项目区位 项目位于**西部的***区，处于**湖生态园的东南侧。南距**市中心约10～15公里，北距市**机场15公里。 2. 区域概况 2.1 自然环境 **湖生态园区属**的郊区***区管辖，位于市中环线张公堤之外。园区内有水域面积约6平方公里，华中首家高尔夫球场（18洞、标准72杆）、东方跑马场等。 当前除了一些住宅小区外，基本为荒地和菜地。 2.2 人文环境 **湖生态园区定位为生态旅游区，但当前基本没有相应的产业和教育的支撑，规划中有**湖公园、旅游城等待建。 2.3 周边企事业状况 **湖生态园区周围有台投资区台湾统一、美国百事可乐、广东今日、上海光明、香港华丰、台湾远东、香港新世界等一批国际、国内知名企业纷纷在投资区内落户。9所幼儿园、多所中小学、1所全日制大学工业学院、1所老年大学、商业、金融、饮食、交通、文化、医疗等齐全，一家医院、大型肉菜市场、超市等。 2.5 基础设施 2.5.1外部交通 当前从市区到达本项目的路径有 1） 中心片区－常青路—金山大道―环湖路―马池路―环湖中路； 2） 中心片区－常青路—机场东侧、常青花园市政路―马池路―环湖中路； 其中第二条路径开通公交线路720路（机场河－－丽水佳园），能够到达本项目。 从通达性来看，第一条路径通达性好于第二条路径，但沿路有很多楼盘拦截；第二条路径经过马池路立交桥跃过机场高速路，直接到达