文昌清澜港千吨级航道扩建及一期整治工程项目立项申报材料.doc

第一章 项目概况 第一节：项目背景 文昌市，位于中国最大的经济特区、生态旅游岛-----海南省的东北部，距省会海口市 63公里，距美兰国际机场40公里，西部与海口、定安两市县毗连，西南部与琼海市接壤。椰风海韵、文明祥和的文昌大地素以文化之乡、华侨之乡、椰子之乡、排球之乡、将军之乡、国母之乡扬名海内外。 文昌市清高隆湾旅游区，临辽阔的南海，与风韵独特的东郊椰林隔海相望，紧邻自然保护区，，是海南省重点旅游景点之一2007年月21日 国务院、中央军委批准在海南省文昌市建设新航天发射场。是继酒泉、西昌、太原三大内陆发射场后，中国建设的首个滨海发射基地，投入使用将成为全球第二最佳位置的发射场占地1.7万亩，。与航天发射场配套的航天主题公园项目计划投资70亿元，一期面积约6100亩未来的航天发射场配套区功能构成，将包括航天科技服务、航天主题娱乐、航天商务休闲、航天生活配套。据航天发射场配套区规划测算，项目建成后，游客日接待量为万人左右。航天城的建设对海南特别是文昌的建设会带来巨大的肯尼迪航天中心一次重大发射有超过50万人前往观看，对佛罗里达州旅游业的带动多达数亿美元文昌将成为一个世界的旅游基地。2007年下半年，自从航天城落户文昌，文昌房价呈迅速上涨趋势，的商品房项目，销售均价已经达到00元/平方。注：详见附件：海南省发展与改革厅——琼发改交能【2006】383号文件，2006年1月25日颁发的《海域使用权证书》国海证：061600009号。 2）项目完成情况： ① 5000吨级航道疏浚已基本完成。 ② 1520米导流堤、2180米围堤已建好90%，1800亩吹填区土地已形成，尚有部分土方工程未完工。 ③ 1800米导流低坝未建，现整体项目因缺乏资金已停工。 ④依照《海南省人民政府关于海域使用权证换发国有土地使用权证有关问题的批复》琼府函【2008】68号文件规定，项目竣工验收后可以换发国有土地使用权证。 第三节 周边环境： 1、交通条件 　　公路：文昌市地势平坦，公路畅通便利，四通八达。海口至文昌有海文高速公路相通，全程公里。铁路：从至粤海铁路轮渡码头公路里程约96公里，沿粤海铁路可通往全国各地。规划东环城际快速客运铁路北起海口火车站，在文昌市境内从中心城区和滨海旅游区之间通过。 港口：清澜港现有5000吨位码头一个，500吨位码头二个，年吞吐量60万吨，为一级开放港口，可通往全国港口(含香港)和世界各地。　　空港：至海口美兰国际机场里程仅公里。海口美兰国际机场是我国八大航空港之一。 森海湾 白金海岸 同创碧海城 基本信息 —线海景 占地：660亩 建筑面积：50万m2 开发周期：6~8年 启动区占地：80亩 一线海景88亩14万 主力户型 小高层，多层，联排、别墅 产权式酒店、产权式酒店公寓 休闲渡假公寓、酒店式公寓、五星级酒店 销售状况 05年开盘销售不佳，直到07年6月开出第二期，至08年4月售出1540套。 2005年5月开盘销售共1400套，已售罄。， 2008年2月4日 房产类别 精装修共管式独立产权公寓 酒店式度假公寓 滨海养生度假社区 备注 个人拥有单户产权，整个物业由统一物业公司管理的集合型社区 前三年返租18%/年。第四年起根据经营情况决定返租回报率 项目SWOT项目研究为准确市场定位，我们对项目进行了前期市场调研。根据该项调研性质，我们采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托商品住宅市场（主要为别墅市场）相关的背景信息实施整个调查并形成结论，以期达到如下目标：掌握项目所处地块的基本特征掌握项目周边房产市场的走势及主要竞争楼盘的项目与周边主要竞争楼盘的优势、劣势所在明确项目的市场机会及企业机会；提出项目的市场定位的思路包括项目定位、目标客户定位、户型定位等；出项目在后期产品设计中的思路和建议。优势（STRENGTH）分析区位优势明显《海南城乡总体规划2005-2020年》中表明：。区位优势明 2、市政配套不断完善，随着城市框架的拉大及城市畅通工程的启动，不断完善周边的“”、 森海湾西班牙式同创碧海城滨海养生度假社区已经成功运营，销售情况良好，面积适中，具备打造大盘优势面积达亩（净地面积），面积适中，具备打造大盘优势，地块形状方正、平整，交通便利，将包括航天科技服务、航天主题娱乐、航天商务休闲、航天生活配套。据航天发射场配套区规划测算，项目建成后，游客日接待量为万人左右。对海南特别是文昌的建设会带来巨大的影响，文昌将成为一个世界的旅游基地中华电力集团总投资20亿元在文昌建设2个风力发电厂从2007年开始，文昌10月15日，国家开发银行海南省分行与文昌市政府签订深化开发性金融合作协议，贷款150亿元支持文昌经济、文化、卫生、城乡基础设施等建设成为东部地区的骨干中心、最佳城市和