华县永安城开发建设项目立项申报材料.docVIP

第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 华县永安城开发建设项目。 1.1.2项目位置 华县永安城建设项目地处华县县城渭华路地段，用地东临新秦路，西邻杏林北路，南接通用机械厂，北临粮食局住宅楼。 1.1.3建设单位 项目建设单位为华县永安房地产开发有限公司。 1.1.4项目负责人 王延安。 1.1.5建设内容及规模 项目占地面积154.2亩（102800.05平方米），建筑总面积207500万平方米，其中：住宅建筑面积100300万平方米，商业建筑面积107200平方米。住宅包括：两栋小高层为27294 m2住，多层为62176 m2，办公、车库为10830 m2；商业包括：商业步行街建筑面积19294.1㎡，综合商业体建筑面积29904.5㎡,沿街商业23641.2㎡，写字楼等经营性商业34360.2㎡。 1.1.6总投资及资金来源 项目总投资估算总计为20989万元，资金来源：永安房地产开发有限责任公司自有资金8791.9万元，银行借款6000万元，销售收入再投入6197.1万元。 1.1.7项目实施进度 永安城项目建设期为29个月，即从2010年8月份开始建设，到2012年底建设完成。 1.1.8主要技术经济指标 表1-1主要技术指标 财务评价指标 计算结果 评价标准 是否可行 全部投资财务评价指标 税前财务净现值 20796.2万元 0 是 税前内部收益率 35.62% 12% 是 税后财务净现值 15123.6万元 0 是 税后内部收益率 30.02% 12% 是 投资回收期 2.38年 ＜10年 是 年投资利润率 44% 是 全部投资财务评价指标 税前财务净现值 20969.3万元 0 是 税前内部收益率 40.42% 12% 是 税后财务净现值 15296.7万元 0 是 税后内部收益率 34.29% 12% 是 借款偿还期 1.52年 ＜3.5年 1.2项目编织依据 1、《投资项目可行性研究报告研究指南》 国家计委办公厅（2004.10）； 2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、《陕西省建筑工程综合概预算定额（1999）》； 4、《陕西省工程建设其它费用定额》（2000年）； 5、《中华人民共和国城乡规划法》； 6、华县县城总体规划； 7、永安城项目初步规划设计方案； 8、建设单位提供其他各项基础资料； 9、报告编制人员调查的有关数据资料； 10、项目单位关于编制“陕西华县永安城开发建设项目可行性研究报告”的委托书。 1.3可行性研究结论 结合项目情况，本次可行性研究对项目的宏微观环境进行分析，对建设投资规模进行估算，工程进展情况制定方案，并且通过对项目的技术经济分析论证，我们得出如下结论： （1）项目具有良好的宏微观政治、经济环境； （2）项目对于华县经济发展及城市建设具有积极的推动作用； （3）项目规划合理，职能完善，设计方案指标合理； （4）项目主要经济指标均满足评价标准； （5）项目风险在合理的限度内。 第二章 项目建设背景及市场分析 2.1项目建设背景 2.1.1宏观经济分析 （1）国家宏观经济发展分析 初步核算，2009年全年国内生产总值335353亿元，比上年增长8.7%。分产业看，第一产业增加值35477亿元，增长4.2%；第二产业增加值156958亿元，增长9.5%；第三产业增加值142918亿元，增长8.9%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为10.6%，比上年下降0.1个百分点；第二产业增加值比重为46.8%，下降0.7个百分点；第三产业增加值比重为42.6%，上升0.8个百分点。 全年全部工业增加值134625亿元，比上年增长8.3%。规模以上工业增加值增长11.0%。分轻重工业看，轻工业增长9.7%，重工业增长11.5%。全年全社会固定资产投资224846亿元，比上年增长30.1%。分城乡看，城镇投资194139亿元，增长30.5%；农村投资30707亿元，增长27.5%。在城镇投资中，第一产业投资3373亿元，比上年增长49.9%；第二产业投资82277亿元，增长26.8%；第三产业投资108489亿元，增长33.0%。 全年农村居民人均纯收入5153元，剔除价格因素，比上年实际增长8.5%；城镇居民人均可支配收入17175元，实际增长9.8%。农村居民家庭食品消费支出占消费总支出的比重为41.0%，城镇为36.5%。 2.1.2微观经济发展分析 初步核算，华县2009年全县生产总值完成64.757亿元，较上年增长14.2%。其中第一产业增加值4.51亿元，增长7%；第二产业增加值48.559亿元，增长14.6%，其中工业增加值46.923亿元，增长14.1%；第三产业增加值11.688亿元，增长14.8%。第一