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【丽水.新天地】营销策划案 第一章遂宁市经济形势分析 一、遂宁市经济增长状况： 遂宁市 2002年国内生产总值比上年增长 8.7%；比四川省的增长 7.5%高出 1.2个百分点。 据凸美信息统计，至 2002年，遂宁市国内生产总值中，第二产业所占比重为 33.3%， 第三产业所占比重为 34.1%，已逐步形成了第二、三产业为主，第一、二、三产业协调发展 由以上可知，遂宁市经济呈快速增长态势，增长动力主要来于第二、三产业；特别是第 的经济格局。 三产业增长速度最快，其中批发和零售贸易对第三产业的贡献较大。同时，随着遂宁市加大 力度经营城市建设，第三产业将得到更大的发展，从而进一步拉动遂宁市经济增长，对遂宁 市房地产市场的发展也会起到一定的推动作用。 二、居民购买力分析： 1、储蓄： 据统计，2002年遂宁市城乡居民储蓄存款余额由 2001年的 869708万元增至 981158万 元，增幅达 12.82%，居民的潜在购买力有所增强。 2、工资水平： 据统计，2002年遂宁市在岗职工年平均工资 7685元，并且仍与经济增长相当的速度稳 步递增，城市居民的实际购买力在稳步增强。 种种迹象表明，遂宁市居民的实际购买力与日俱增。 三、区域慨况： 1、人口：遂宁市人口总数 373.17万人，其中市中区 143.18万，射洪 103.47万，大英 - 1 –凸美地产  2001年 2002年增长率 城市居民人均住房面积W WWW WW17.72 19.81㎡ 11.8% 农村人均住房面积 25.78 28.67㎡ 11.2% 丽水.新天地营销策划案 51.74万，蓬溪 74.77万人。 2、四川中部中心城市，辐射区域广。 四、遂宁市经济发展所面临的机遇： 1、在西部大开发的大好形势下，四川省将把遂宁市规划为四川省的区域性城市，遂宁 市将会得到更多的政府支持。 2、随着成南高速、遂合高速的开通，遂渝铁路的开工建设，遂宁市将成为成渝两地的 交通抠纽，中心城市，随之带动一方经济发展。 五、遂宁市经济发展前景对本项目的影响： 1、遂宁市目前经济增长势头较好，经济发展前景明朗，能在一定程度上增强潜在客户 2、遂宁市整体经济的发展促使其城市化进程加快，作为项目所在的中心区域将会更快 的消费信心，促使现有购买力较强的客户较为乐观的消费和以后有购买能力的消费者增强超 前消费的信心。 速发展，配套设施也将会更加完善。 3、遂宁市的经济发展将会聚集外地或周边区域的“眼球”，其中一部分人将可能会选择 此地作为投资首选，并为本项目带来了一部分潜在客户。 4,随着荣兴西路的动工，本项目与主城的距离大大缩短，也提高了项目地理附加值。 本章对影响本项目的遂宁市经济形势作了简要分析，而如何借遂宁市经济发展的势头抓 小结： 住本项目的潜在客户，将是以下各章节所要阐述的内容。 区域房地产市场现状与发展趋势 遂宁市居民住房面积水平见下表： 第二章 一、居民住房水平： 以上数据表明：遂宁市城市居民人均拥有住房面积较大，且增幅较大，主要原因是遂宁 市房价普遍较低及购房者相互之间的攀比心理较强等。 二、遂宁市房地产市场发展现状： 1、遂宁市部分在售住宅物业供给一览表 物业名称地理位置销售均价销售率 遂宁花园城北开发区北固街 1260元/M2 30% 金帝花园遂宁市遂州北路 116号 1240元/M2 70% 百盛家园遂宁市凯旋路 111号 1500元/M2 70% 阳光花园城北开发区北固乡政府 450元/M2 40% - 2 –凸美地产 银河嘉园银河嘉园路 1050元/M2 50% 丽阳花园电江路 38号 700元/M2 30% 松涛公寓开发区北固街南侧 400元/M2 40% 凯兴福苑天宫大道与临江路交汇口 600元/M2 40% 莲花小区油房下街 600元/M2 50% 鑫发小区川中副食品批发市场旁 560元/M2 50% 卫星桥小区卫星桥市场旁 800元/M2 50% 万达临江花园公园路与滨江路交汇口 760元/M2 30% 万和苑幸福路下街（杨师庙） 630元/M2 35% 桂园滨江路教工幼儿园旁 700元/M2 60% 紫荆嘉苑嘉禾中路 880元/M2 45% 馨园遂宁市北转盘 890元/M2 35% 价位（元/㎡） 400～799 800～900 901～1100 1101以上 楼盘个数 9 3 1 3 比例（%） 56.25 18.75 6.25 18.75 丽水.新天地营销策划案 M MM O OO C CC . .. M MM O OO U UU C CC 2）据上述统计显示，遂宁市占 56.