住宅小区工程质量评估报告.docVIP

工程质量评估报告 一、工程概况 （一）、工程名称： （二）、工程地点： （三）、建设单位： （四）、施工单位： （五）、勘察单位： （六）、设计单位： （七）、监理单位： （八）、质量监督机构： （九）、工程组成、规模 1. 建筑面积: 54006M2 居住建筑面积：49656.5 M2 商业建筑面积：4349.5 M2 2、结构类型：框架结构 3、层数：1、3、4、5、6、7栋六跃七层，2栋八跃九层 4、总高：21.7M；27.7M 6、工程投资：约4600万元 （十）、工程工期：合同工期:2006年12月日2008年月日mm，全部实测合格100%。垂直度允许偏差5/1000，全部实测有431棵在允许范围内占90%。 桩身混凝土浇灌完后，经红河州建设工程质量检测中心做基桩动力检测，实测桩占桩总数的4%，计83根，其中A类桩30根，占检测桩的34%，B类桩53棵占检测桩的64%。（见基桩动力检测报告） （2）、基础回填土施工完后，经红河州红禹工程质量检测有限责任公司做土工试验，密度试验及击实试验合格方进行地坪砼浇灌。 （3）、质量综合评价意见 地基基础工程在施工的各环节中，认真执行法律法规和强制性标准的规定，达到了设计要求，工程质量控制资料，工程安全检验资料真实完整，施工中未发生安全事故，符合强制性规范要求,符合施工验收规范,符合设计图纸及质量验收统一标准,该地基与基础分部工程评估为合格。 (六) 主体工程：主体工程于2007年6月10日开始施工，2007年9月20日主体施工完备。 （1）、分项工程质量检验情况 主体各分项工程的保证项目，基本项目均符合设计要求和有关规范规定。各分项检验批符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）的规定评定合格 （2）、经核查质量保证资料齐全，主体结构工程质量实体检测，由蒙自县建设工程质量检测中心进行抽检，检测数量：a、超声回弹综合法检测混凝土强度：共检测116个构件，布置1160个测区；b、板厚检测：共检测148块板，布置713个测点；c、钢筋扫描：共检测148个构件，检测钢筋数量为3007根。检测结论：1、两个构件强度推定值小于设计强度的90%，6栋三层柱CB轴C1线，设计强度：C30，强度推定值为23.5，7栋三层柱C轴10线，设计强度：C30，强度推定值为26.5。（事后由设计单位云南同大工程设计顾问有限公司进行验算，可以保证结构安全及使用功能的要求，可不做加固补强处理）2、楼板示出现明显板厚不足现象，部分测点超厚，楼板厚度基本符合设计要求。3、所抽样检测的楼板，部分负弯矩钢筋保护层厚度超厚。（主体结构工程质量实体检测报告） （3）、质量综合评价意见 蒙自县香溪蓝岸住宅小区的1栋、2栋3栋、4栋、5栋、6栋、7栋主体分部工程在施工的各环节中，认真执行法律法规和强制性标准的规定，达到了设计要求，工程质量控制资料，工程安全检验资料真实完整，施工中未发生安全事故，该主体结构工程达到合格标准。质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001及设计要求和施工验收规范的有关规定，我监理部评估该分部工程为合格工程。 （七）、建筑装饰工程 （1）该工程内墙为M7.5、 M10水泥砂浆，外墙抹灰为1:3水泥砂浆，找平层上1：2.5水泥砂浆罩面层，外墙漆为锷鱼牌外墙漆，其余内墙面为双飞粉两道，不做面层。 （2）为了确保装饰工程的质量在各分项工程施工之前，我部监理工程师积极召集施工单位管理人员及各工种班组长进行技术交底，并提出以样板引路来指导施工的工作方法，要求施工单位在全面进行装饰工程施工以前，首先做好样板，坚持以样板工程为标准认真做好每一项装饰工程，为了消除砌体与砼梁柱等结合部位抹灰层开裂的质量通病，我部建议施工单位在砼梁,板柱等部位进行拉毛处理,以抹灰前一定要充分发水.施工单位采纳建议并认真施工完毕后，经我监理部检查已基本消除了质量通病。 （3）装饰工程质量评估 经检查，外墙乳胶漆墙面色泽基本均匀一致，阴阳角方正、线条顺直、外墙饰面砖接缝均匀，无空鼓开裂现象，内墙面平整,光滑, 阴阳角顺直,无空鼓. 1栋： 内墙平整度：实查180点，合格180点。 外墙平整度：实查156点，合格144点。 2栋： 内墙平整度：实查180点，合格180点。 外墙平整度：实查180点，合格171点 3栋： 内墙平整度：实查180点，合格180点。 外墙平整度：实查180点，合格171点 4栋： 内墙平整度：实查286点，合格284点。 外墙平整度：实查165点，合格150点 5栋： 内墙平整度：实查286点，合格285点。 外墙平整度：实查165点，合格153点 6栋： 内墙平整度：实查286点，合格284点。 外墙平整度：实查165点，合格160点