修建性详细规划设计说明.docVIP

——目 录—— 一 、总则 1、规划背景 二 、项目概述及现状分析篇 1、区位分析 2、现状条件及评价 3、设计条件分析 三 、规划篇 1、规划依据及参考文献 2、规划目标 3、规划设计原则 4、规划设计方案篇 道路交通系统规划篇 公共服务配套设施篇 7、 绿化景观设计 四、建筑设计篇 1.建筑设计构思 2.住宅户型 3.住宅立面设计 4.建筑造型 五 、新型技术的运用 六、环卫规划与消防规划 技术经济指标 水岸观邸小区规划设计说明书 一、总则 1、规划背景 随着淮安市的快速发展，该市加大打造人居城市的力度，创造适合人类居住的城市，该市对该市楚州广播电视大学周边用地进行了综合整治。水岸观邸小区就是在此背景下产生。水岸观邸小区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。 二、项目区位及项目现状分析篇 1、区位分析 水岸观邸小区位于淮安市淮安区，该小区左边紧邻江苏广播电视大学淮安学院，文化气息浓厚。小区的北边和东边与清安河相邻，增加了河文化气息。西边和南边紧挨城市次干道和城市支路，规划区域内路况比较好，交通便捷，增加了该规划区与周围区域的联系。 2、现状条件及评价 2.1 用地周边情况： 用地西面为城西北路，与江苏广播电视大学隔路相邻，北面和东面紧邻滨河小路，南面紧邻城市支路。 2.2 用地周边情况： 水岸观邸小区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个区域地质状况良好，无需做人工改造即可施工。北面和东面的清安河为小区提供了很好的景观条件。不必考虑从其他地方引水。因此，从总体上讲水岸观邸小区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。 2.3 用地现状市政设施： 本地块市政设施的接入引出均通过周边区域道路的管网。 3、设计条件分析 3.1 与同学老师之间的多次讨论，确定该项目的产品定位，定位于中端及高端的产品，与周边的楼盘形成差异化的产品定位。 3.2 基于用地现状的具体情况，合理进行地块划分，明确公建、市政配套设施规模，开发时序的灵活性。 3.3 严格控制各等级道路周边的建筑退线，保证城市空间景观的需要。 规划篇 1、规划依据及参考文献 (1)、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月） (2)、《城市规划编制办法》建设部【2006】第146号令 (3)、《城市规划编制办法实施细则》建设部建规【1995】第333号文 (4)、《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版） (5)、《城市规划强制性内容暂行规定》建设部建规【2002】218 号文 （6）、《城市居住区规划设计规范》 （7）、《民用建筑设计节能标准》 （8)、《某市城市规划管理技术规定》（2005年12月） （9）、《某县城市总体规划》（2004-2020） 2、规划目标 充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将湖北社区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区。 2.1、高效能的基础设施 基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。 2.2、高质量的生态环境加强绿化，保护生态环境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。 2.3、高品质的物质形态环境 功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。 2.4、高水平的规划管理 加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。 3、规划设计原则 绿色生态及人文性原则：强调能够在生态上相互作用的整体绿地系统的建立。创造一个高效、健康、洁净、持续的绿色新城。 城市尺度景观规划原则：使景观构建与社区开发建设相统一，加强新区与南区的连续性和统一性。 合理组团构成，理性分期原则：形成结构完整，组团院落统一，配套设施完善，交通体系合理的居住区。 人车分流原则：既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。 坚持可持续发展原则：注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。 坚持以人为本和生态环境保护原则：坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。