哈尔滨市阔百世纪松北项目可行性研究报告.pdf

阔百世纪松北项目 可行性研究报告 ( 2011年4月23 日 ） 0 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339 前 言 近年哈尔滨市房地产开发占哈市全社会固定资产投资比重不断加大，房地产已成为哈尔滨 市经济发展的重要支柱产业之一，哈尔滨市政府推出城市发展战略，更加推动了房地产行业的 繁荣与发展，哈尔滨市房地产市场存在巨大的商业机会。 可行性报告从哈尔滨房地产市场出发，对项 目所在的松北区市场进行分析，对项目进行了 综合定位与论证，为项目的可行性提供了方向和依据。 1 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339 Contents 目录 一、哈尔滨市总体规划简要介绍 二、松北区发展概况 三、哈尔滨市房地产市场发展研究 四、项目理解与定位 五、项目技术分析 六、结论 七、附件 2 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339 一、哈尔滨市总体规划简要介绍 3 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339 １、哈尔滨概述  规划范围 a、市属用地总规模：哈尔滨市行政辖区，总 面积为5.3万平方公里。 b、规划区：指哈尔滨市区，总面积为7086平 方公里。 c、中心城区：指哈尔滨市道里区、道外区、 南岗区、香坊区、平房区、松北区的行 政辖区，呼兰城区及双井镇、长岭镇、 沈家镇、孟家乡和阿城城区（包括新利 街道、舍利街道）及蜚克图镇、料甸乡、 红星乡，总面积为4187平方公里。 d、主城区：指哈尔滨市道里区、道外区、南 岗区、香坊区、平房区、松北区、呼兰 区规划的城市建成区，总用地面积458平 方公里。 4 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339  城市规模 a、 人口规模：截至2010年底，哈市总人口数已达到992万， 2020年市域常住人口控制在1050万人， 城镇化水平达到65%；中心城区常住人口控制在600万人，非农业人口为500万人，城镇化水平为 83.3%；主城区实际居住人口为460万人，其中常住人口为387万人，暂住人口为73万人。 b、 用地规模：2020年，中心城区用地面积为4187平方公里。主城区城市建设用地458平方公里，人均 城市建设用地99.6平方米。 5 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339 ２、2010年经济发展统计指标分析 a、 经济总量 2010年哈尔滨全年实现地区生产总值3665.9亿元，按可比价格计算比上年增长14.0%。其中，第一 产业实现增加值412.7亿元，增长7.3%；第二产业实现增加值1384.6亿元，增长17.1%；第三产业实现增 加值1868.6亿元，增长13.5%。非公有制经济实现增加值1904.3亿元，增长16.5%，占全市地区生产总值 的比重为51.9%。第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为6.3%、44.2%和49.5%。人均地区生产总值 36961元，比上年增长13.9