楼部、样板房选址、定位及开放计划78P.pptVIP

4、工法样板间工法展示内容建议 展示内容 外墙、内墙、屋顶、地板、窗体、隔层、防盗门、卫生间、管道、线路、家居智能化系统等 表现方式 展示方面：体验式、与客户互动，让客户主动（或被动）参与其中； 文字方面：图文并茂，语言通俗易懂，尽量避免专业性的技术语言； 门头标示：生动鲜明，引人眼球； 内容展示：文字资料、工艺做法、材料部品、实体安装展示四大部分。 样板房设计 工法样板间展示示意图 样板房设计 工法样板间展示示意图 样板房设计 5、清水样板间展示内容建议 清水样板房设置目的 让客户体验交房标准； 除了精装及工法样板房以外，作为展示一整层效果的补充形式； 清水样板房主题定位 “交房标准早知道” 设计思路 地面找平； 墙面、顶棚抹灰； 厨房、卫生间防水处理； 电话、网络、数字电视接口入户； 墙、地面走线位置标注； 可视对讲系统装配到位； 线管穿管位置预留且标注； 承重墙、非承重墙标注。 安防 电视 电话 宽带 接线盒 户内配电箱 气表 样板房设计 清水样板间展示示意图 景观强调气势、宽敞，体现大尺度、大空间、大盘的感觉 （示意图如下） 项目入口，眼前一亮，恢弘、大气 示范区包装 示范区包装 有生命的园林，比建筑本身更能打动人 少做硬质铺装，大量采用软景 （示意图如下） 精细化的绿化理念，小尺度上注重植物层次的搭配 乔灌草搭配，郁郁葱葱，保持最好的展示效果 （示意图如下） 示范区包装 紫色花海和白桦形成鲜明的对比 姹紫嫣红的场景 行道树周围 注重色彩搭配，善于运用色彩对比，形成视觉冲击 （示意图如下） 示范区包装 江与城 东桥郡 示意图片 信息释放重点-景观围墙 景观围墙隔断、宣传和导示作用 嘉兴路右侧紧挨项目工地，在已有围墙基础上做包装、做推广 香樟大道左侧可做艺术化矮墙，以提升景观效果 1.城界界面系统——信息释放重点 信息释放重点-精神堡垒 在社区外围，自嘉兴路进入小区路口设置项目标识性象征——精神堡垒 精神堡垒需体现出项目品质和异域风情特征 以钟楼形式设计精神堡垒，别具气势感和尊贵感 在白彭路至嘉兴路的转角处设立精神堡垒作用的的项目导视牌 示意图片 售楼处 白彭路 嘉兴路 精神堡垒 嘉兴路进入小区路口 1.城界界面系统——信息释放重点 P 动线控制系统 ART 2 1.动线控制 由城市道路进入示范区前，示范区道路等各区域节点控制，重要节点氛围营造，明晰、顺畅。动线过程规范、有逻辑。 2.整体动线信息释放重点 城市道路形象树立——示范区道路项目形象树立——示范区指示系统——售楼处周边。 3.看房动线设计要点 秉承距离和时间适度、沿途景观可看、往返经过售房部的原则进行考虑，到达动线、参观动线、返回动线的具体设计要点考虑。 2.动线控制系统——总体动线分析 三、销售动线设计\ 看房总体动线 到达动线 客户经白彭路、嘉兴路到达项目，从入 口经一条景观大道蜿蜒曲折到达售楼处。 参观动线 客户从售楼处出来，乘电瓶车前往，电 瓶车环道将绕公园（如图），到达样板 区和样板房参观。 返回动线 客户从样板房参观完后，可乘电瓶车返 回或步行返回，步行可绕公园自由参 观，自行选择路线，但随后经唯一的出 口返回到售楼部。 看房通路设计原则 路程和时间适度 沿途景观可看 往返经过售楼处 公园 销售 中心 样板区 到达 参观 返回 白彭路 嘉兴路 整体看房动线图 2.动线控制系统——总体动线分析 三、销售动线设计 动线设计考虑 入口设立门楼，两侧呈现大片特色景观，客户一到达项目，其视角和心理受到第一次震撼冲击； 看房沿途进行重点布景和包装，让客户在看房前就已形成充分的印象和好感，使购买信心得以增强； 客户必须凭看房卡看房，节点处设置保安等工作人员，避免客户不进入售楼处就前往样板房看房； 通过道路设计和引导，使客户看房及看房返回最终都经过售楼处，避免客户看完样板房后就离开。 五道接待程序 项目入口设置保安亭，保安进行客户首次接待并作道路指引； 客户到达售楼处停车，售楼处保安进行第二次接待，并辅助客户停车； 客户进入售楼处，置业顾问进行正式销售接待； 客户从售楼处前往看样板房，在样板区入口保安接待并作样板房指引； 客户到达样板房，样板房管理员接待看样板房。 公园 销售 中心 到达 参观 返回 白彭路 嘉兴路 整体看房动线图 2.动线控制系统——总体动线分析 样板区 销售 中心 1 2 3 4 6 白彭路 嘉兴路 7 5 动线设计具体要点 ①地块东侧白彭路段增植行道树，以遮挡视线，让整个示范区和公园达到若即若离、若隐若现的远观视觉效果 ②嘉兴路至香