鄂伦春自治旗金地花园a区建设工程项目申报立项可行性报告.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 1、项目单位名称 鄂伦春自治旗金地房地产开发有限责任公司 2、法定代表人：祝仰晶 3、项目单位简介 鄂伦春自治旗金地房地产开发有限责任公司于2010年8月25日在鄂伦春自治旗工商局注册成立，是一家以房地产开发为核心业务的有限责任公司。公司办公地址设在大杨树聚宝龙宾馆，注册资金壹仟万元整。经营年限2010年8月25日至2020年8月24日，房地产开发资质为暂定资质。 鄂伦春自治旗金地房地产开发有限责任公司资金及技术力量雄厚，管理经验丰富，有健全的技术队伍，有完善的质量管理体系，有一支决策运转高效，工作热情高涨的团队。公司以市场为导向，以建设小康社会为目标，以全心全意为人民服务为宗旨，以向社会提供优良房地产产品为目的。公司自成立以来，在各级政府及有关各部门的领导下，认真贯彻执行党的房地产开发等各项方针政策，严格遵守国家有关房地产开发建设、房产商品经营的法律、法规，遵循“以人为本、为民开发、加强规划、依法经营、强化管理、让利于民”的企业理念，按照各级人民政府的规划蓝图，本着“开发建设优良工程，竭诚奉献精品楼房，保障人民安居乐业，建设城市小康社会”的企业经营方针，不断适应各地城镇建设的发展步伐，积极进行房地产开发为各地的城镇建设和经济发展贡献精品工程。 二、项目概况 1、项目名称 鄂伦春自治旗金地花园A区建设工程 2、项目建设地点 鄂伦春自治旗阿里河镇 3、建设期限 项目建设期一年半。2011年3月项目审批、立项、编制申请报告；4月进行工程设计、招投标、准备；5月开工建设；2012年12月竣工交付使用。 4、项目建设背景及必要性 （1）项目建设背景 本项目建设地位于内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂伦春自治旗，鄂伦春自治旗位于呼伦贝尔市东北部，总面积59880平方公里，是全市面积最大的旗（市）。成立于1951年，是我国最早成立的民族自治旗。鄂伦春自治旗地处偏远、经济落后地区，境内人口以从事林业生产、农牧业生产为主，阿里河镇是鄂伦春自治旗政府所在地，是全旗政治、经济、文化中心。鄂伦春自治旗建设之初受国家经济能力的制约，建设上一直采取“先生产、后生活”，“边生产、边建设”的总体思路，从设计到建设都采取“因陋就简”的发展模式，使该区的生活条件仍然停留在相对落后的计划经济年代水平。社会生产与经济的主体是林业和农牧业，用市场配置资源的理念也无法在本区发挥作用。所以，导致国有该区职工居民住宅在建设布局不合理，没有形成基础设施配套完善的“社区”，给排水、供暖、燃料等无法达到合理的集中供给规模，同时还带来环境恶化，卫生条件较差，道路泥泞，垃圾成堆等诸多问题。职工居民住房条件与国家小康建设目标及建设社会主义新农村的具体要求相距甚远。 住房问题是重要的民生问题，解决落后地区低收入家庭住房困难，是深入贯彻落实科学发展观，全面建设小康社会和构建社会主义和谐林区的目标要求，是维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，是政府公共服务的一项重要职责。为此，党中央根据目前经济发展形势和国家积累，确定我国社会进入了以工促农、以城带乡的发展阶段。本项目符合国家保障性安居工程的重要精神，是在提高少数民族地区职工生活水平，拉动内需，促进我国经济平稳快速发展的背景下提出来的。 （2）项目建设的必要性 该棚户区共有230户，房屋多是上世纪60年代建成，结构以砖木砖混结构为主，墙体及门窗保温性差、屋面保温、防水性不好，北方冬季漫长，室内温度不足；夏季漏雨潮湿，室内卫生环境差。基础设施简陋，没有规划，布局混乱，安全隐患突出。推进该小区改造是广大群众的热切期盼。小区内居民主要是下岗失业人员、企业转制职工及本地村民，群众改变住房状况的愿望十分迫切，而自身却不具备足够的经济能力。帮助他们解决住房困难，是各级政府义不容辞的重要责任。通过改造回迁，增加房屋供应满足改善性住房要求的方式改造棚户区，使其成为具有现代意义的居民社区，无论是从节约土地，还是改善现有居民的安居条件，都是很好的选择。通本项目的实施，改善安居条件，使百姓享受真正的城市文明，无疑是最大的惠民工程。也是实现以人为本，推进城镇化发展的实质性举措，其建设对于促进少数民族地区经济的发展和保持少数民族社会稳定具有重大的现实意义，因此项目建设是必要的和可行的。 5、建设规模 鄂伦春自治旗金地花园建设工程分三个区建设，分为A区、B区和C区。项目总规划用地面积52806.00㎡；总建筑面积73700.00㎡；建筑物基底总面积12283.33㎡；道路及地面硬化总面积15259.97㎡；绿化总面积23762.70㎡；自行车棚5处，共计1500.00㎡。 项目总图控制指标：建筑密度23.26%；容积率1.40；绿化率45%。 鄂伦春自治旗金地花园一期建设工程，项目总规划用地面积15515.18㎡；总