商业综合性开发项目投资建议书.docVIP

××市××商业综合性开发项目 项目申请报告  目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2项目申请报告编制单位 1 1.3承办单位概况 1 1.4项目申请报告编制依据 4 1.5项目概况 4 1.6投资规模和资金筹措方案 61 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 66 2.1发展规划 66 2.2产业政策 66 2.3行业准入分析 67 第三章 资源开发和综合利用分析 68 第四章 节能方案分析 69 4.1用能标准和节能规范 69 4.2能耗状况和能耗指标分析 69 4.3节能措施与节能效果分析 71 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 75 5.1建设用地 75 5.2土地利用合理性分析 75 5.3征地拆迁和移民安置规划方案 76 第六章 环境和生态影响分析 77 6.1编制依据 77 6.2环境评价标准 77 6.3环境现状 78 6.4环境影响分析 78 6.5环境治理措施 81 6.6环境和生态影响分析结论 86 第七章 经济影响分析 88 7.1经济效益分析 88 7.2行业影响分析 94 7.3区域经济影响分析 95 第八章 社会影响分析 96 8.1社会影响分析 96 8.2互适性分析 97 第九章 项目实施进度与工程招标 98 9.1项目实施进度 98 9.2工程招标 98 附表： 1.建筑安装工程费用估算表 2.基础设施建设费估算表 3.土地费用估算表 4.前期工程费估算表 5.其他费用估算表 6.开发建设投资估算表 7.项目总投资估算表 8.投资计划与资金筹措表 9.经营成本估算表 10.营业收入、营业税金及附加估算表 11.利润与利润分配表 12.项目投资现金流量表 13.项目资本金财务现金流量表 14.财务计划现金流量表 15.资产负债表 16.敏感性分析表 17.财务经济指标汇总表 附件： 附图： 1.项目区域位置图 2.项目总平面布置示意图 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目名称及承办单位 1.项目名称：××市××公园商业综合性开发项目 2.承办单位：×××× 3.法定地址：×××× 4.法人代表：×××× 5.建设性质：新建 1.2项目申请报告编制单位 ××工程咨询公司 工程咨询资质： 1.3承办单位概况 ××××于1999年9月成立，隶属于××市人民政府国有资产管理委员会。××××是××市城市建设专业投融资企业集团，负责城市基础设施项目的规划、投资和建设，同时也是市政府授权的基础设施和公用事业的运营管理机构。 公司的经营范围包括：国有资产经营，城建资金管理，城市基础设施项目开发、投资、管理，经营新建城市基础设施，房屋租赁。 公司先后承担了××。 1.4项目申请报告编制依据 1.国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 2.国家建设部《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）； 3.国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知（发改投资[2007]1169号）； 4.××市人民政府办公厅《关于支持区域性专业批发市场和城市商业综合体建设的若干意见》（××[2009]33号）； 5.××××与××市工程咨询公司签订的技术咨询合同。 1.5项目概况 1.5.1项目提出背景及建设必要性 1.项目提出背景 (1)概述 城市商业中心就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个大规模、多功能、现代化、高效率的城市街区和服务业集聚地，又被称作“城中之城”。 大型城市商业中心的紧凑布局和多样化的功能组合，可节约生活成本和时间成本，能够产生较高的社会价值，而且能够带动整个周边土地价值大幅提高。 (2)××市社会经济发展现状 2012年××市地区生产总值预计完成4,506.6亿元，增长12%；工业增加值完成1,997.5亿元，增长12.5%；服务业增加值完成1,854.5亿元，增长12.1%；固定资产投资完成3,100亿元，增长27.4%。 实现全口径财政收入927亿元，增长15.5%；地方财政收入333亿元，增长15.5%；规模以上工业企业利润630亿元，增长23%；城市居民人均可支配收入23,089元，增长12.7%；农民人均纯收入8,570元，增长12.1%。 (3)××××拟开发建设的××市××公园商业综合性开发项目位于××市××××商业区范围内，规划总占地面积31,400m2，规划总建筑面积77,581.48 m2（其中地下部分规划总建筑面积20,000m2，地上部分规划总建筑面积57,581.48m2）。 ××商业区是××市四大商业区之一（），其处于城